Viel Potential - Bauernhaus mit Scheune und idyllischem Garten in Edingen

Objektbeschreibung

Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnbereich, Esszimmer, Kochküche, ein weiteres Zimmer, Tageslichtbad, sep. WC, großer Hof; im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, ein kleines Masardenzimmer, Tageslichtbad, Flur. Hinter dem Haus befindet sich die große Scheune und ein weitläufiger, idyllischer und rihig gelegener Garten. Das gesamte Anwesen bietet viel Potential zur Erweiterung der Wohnflächen. Für das Grundstück gibt es einen qualifizierten Bebauungsplan: Es handelt sich um ein Mischgebiet. Nachfolgend einige Merkmale zum Bebauungsplan der Gemeinde Edingen-Neckarhausen: Satteldach 30 ° II-III geschossige Bebauung GRZ (Grundflächenzahl) 0,4 GFZ (Geschossflächenzahl) 0,8-1,0 g = geschlossene Bauweise Möglichkeiten: Das Wohnhaus zur Straße darf aufgestockt werden: 2-geschossig, plus DG. Im Bereich des Vorderhauses darf der Hof überbaut werden mit 2-Geschossen, plus DG, im EG muss eine Durchfahrt für PKW’s gegeben sein. Die Bautiefe beträgt 14,50 m; die Scheune könnte zum größten Teil (ca. 2/3) ausgebaut werden. Evtl. gibt es für den restlichen Teil der Scheune eine Befreiung - hier ist eine Klärung über Bauvoranfrage erforderlich! Auch beim Ausbau der Scheune muss beachtet werden, dass eine Durchfahrt für PKW’s offen bleiben muss. Zur hinteren Straße (Gartenseite) gibt es keine Ausfahrt-Möglichkeit. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, vor jeder Baumaßnahme eine Bauvoranfrage beim Bauamt der Gemeinde Edingen-Neckarhausen einzuholen. Die Satzung des B-Plans sowie den Baubauungsplan sind unserem Exposé beigefügt.

Ausstattung

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt; Iso-Kunststoff-Fenster. Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1875. 1967 erfolgte der Anbau zwischen Wohnhaus und Scheune. Die Öl-Zentralheizung wurde 1984 eingebaut; Öltanks in Kunststoff mit einem Fassungsvermögen von 3000 Ltr.

Lage

Das Haus liegt zentral und dennoch ruhig und idyllisch im Ortsteil von Edingen. Öffentliche Verkehrsmittel (OEG Regionalbahn) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der traumhafte Garten hinter der großen Scheune ist ein idealer Platz für Kinder und Naturliebhaber.

Sonstiges

Baujahr: 1875 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche klären wir gerne telefonisch oder per Mail mit Ihnen ab. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns jetzt noch besser! Montag bis Freitag von 09:00 bis 17:00 Uhr Tel.: 06203 - 85 063 Fax: 06203 - 81 980 www.immo-ziegler.de Wir sind seit über 30 Jahren erfolgreich im Rhein-Neckar-Kreis. In den Internetdatenbanken finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Angebot. Alle Angebote finden Sie auf unserer eigenen Internetseite unter www.immo-ziegler.de. Der Käufer entrichtet unser o.g. Erfolgshonorar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1875

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben