Objektnummer
10003159R

Sanierte Doppelhaushälfte mit Potenzial - Verkauft

Flächen

Wohnfläche
224 m²
Grundstücksfläche
484,00 m²
Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja

Objektbeschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um ein Doppelhaus, das zum Teil noch bewohnt wird. Die Doppelhaushälfte wird für den Erwerber frei nach Vereinbarung. Der rechte Gebäudeteil mit einer Wohnfläche von ca. 113,55 qm wird von einer Dame bewohnt (Wohnrecht). Raumaufteilung Doppelhaushälfte, Ursprungsbaujahr, 1903: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Jugendzimmer, Diele und Zugang zum OG und zum Keller; 1. Obergeschoss: Wohn- und Essbereich, großzügiges Tageslichtbad, Küche mit hochwertiger, komfortabler Einbauküche, Flur; Dachgeschoss: zwei große Schlafbereiche, Duschbad mit Tageslicht. Rechter Gebäudeteil, Anbau (Wohnrecht), Baujahr 1983: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer; Obergeschoss: Küche, Wohnbereich mit Zugang zur großen Loggia, Essbereich, Flur, Badezimmer.

Ausstattung

Folgende Erneuerungen wurden in den Jahren 2006/ 2007 vorgenommen: Sanierungen der Doppelhaushälfte: (Baujahr Doppelhaushälfte 1903, Umbau 1968, Sanierung 2006 / 2007) - 1983 Dach gedämmt (Rollisol 100 mm) - 2007 elektrische Rollläden an allen Fenstern (außer Treppenhausfenster) - 2007 Bus-Steuerungssystem von Theben für Programmierung der Elektrik - 2007 alle Heizkörper erneuert - 2007 Teilerneuerung der Heizungsleitungen (restliche Leitungen sind aus 1968) - 2007 Bodenschüttung im DG komplett erneuert und mit neuem Bodenbelag aufgebaut - 2007 WC im DG erneuert (Dachdämmung 1983) - 2007 Dachfenster mit Außenrollläden (Alu) - 2007 neue Haustüre - 2007 neuer Estrich mit neuen Fliesen mit elektrischer Fußbodenheizung in Bad, Küche, Wohn- und Essbereich sowie Diele im 1. OG - 2007 neue Einbauküche von Segmüller mit Granitarbeitsplatte, Marke Schöller - 2007 neue Zimmertüren - 2007 Decken abgehängt - 2007 Verputz der Wände EG bis DG und Kellerabgang - 2007 spezieller Verputz im Badezimmer erneuert (nimmt Feuchtigkeit auf und gibt Feuchtigkeit ab) - 2007 integrierte Lampen in Decke - separat schaltbar, ebenso dimmbare, indirekte Beleuchtung - 2007 neue Verkleidung der Treppe - 2007 Velux-Dachfenster mit Alu-Außenrolläden im DG erneuert - 2015 neue Heizungs- und Entkalkungsanlage (BWT) - 2016 drei weitere Dachfenster erneuert Erneuerungen Anbau: Baujahr Anbau 1983 - 1983 Dach gedämmt (Rollisol 100 mm) - 2007 neue Holzdecke im Treppenhaus mit Beleuchtung und Bewegungsmelder - 2007 Teilerneuerung der Wasserleitungen nach Wasserschaden - 2008 Decke in Loggia mit Spots Der Garten wurde 2007 neu angelegt mit Teich und Garten-WC; im Garten wurden zwei Wasserbehälter mit je 100 Ltr. für Regenwasser installiert.

Lage

Das Haus liegt Ortsteil Edingen, Nähe Feldrand und Neckarufer. Einkaufsmöglichkeiten, Optiker, Apotheke und Ärzte sowie die Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr (OEG) - alles erreichen Sie bequem zu Fuß.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 188,2 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1903 Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 30 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1903
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    28.06.2027
  • Ausstelldatum
    29.06.2017
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    188.2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

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    Dokumente