Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage im OT Neckarhausen - VERKAUFT

Objektbeschreibung

Das sonnige, freundliche Reihenendhaus mit dem großzügig angelegten Garten befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neckarhausen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen teilüberdachten Sonnenterrasse,(ca. 4x4m, mit 2 Wärmestrahler) und elektrisch bedienbarer Markise, Wohnküche mit Einbauküche (inkl.), Gäste-WC, Garderobe und Diele; Obergeschoss: 3 Zimmer, Tageslichtbad und Diele; Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde 1994 neu ausgebaut zu einem gemütlichen Studio mit Wohn- und Arbeitsbereich sowie einer Kochecke mit eingerichteter Pantryküche. Neben dem Wohnbereich befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Waschküche, Dusche, Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten, Heizraum und wohnlichem Kellervorraum. Die Besitzer haben den breit hinter dem Haus liegenden Garten in verschiedene Bereiche aufgeteilt: An der Hausterrasse angrenzend wachsen Stauden, Gehölze und Kräuter. Gegenüber der großen Rasenfläche befinden sich ein Gartenhaus und eine Pergola (4 x 3 m, mit verstellbarem Sonnenschutz). Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, weiterem Fotomaterial und Plänen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

1997 neue Fenster im gesamten Haus, elektr. Rollläden mit Fernsteuerung in Schlafzimmer und Küche, Rolläden im Wohnzimmer mit örtlicher Bedienung, 1997 neue Heizungsanlage (Öl-ZH), Fabrikat Vissmann, 23 kW 2003 Therm. Solaranlage für WW: Solarspeicher: 300 Liter - INB 2003 Zwei neue Kunststoff-Öltanks:2x 1000 Liter 2010 Photovoltaik-Anlage 2,66 kWp IBN 2010 ca. 40% Solarstrom Eigennutzung - Erweiterbar auf ca 70% - Vergütung für Netzeinspeisung bis 2030 Die Photovoltaik-Anlage ist ein Wirtschaftsgut und mit einem Buchwert von 8.000,-- € im Kaufpreis bereits enthalten. 2010 Reinigung und Versiegelung der Ziegel auf der Nordseite Die Fußböden in den Räumlichkeiten sind überwiegend mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.

Lage

Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Eine Bushaltestelle, Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Verkehrstechnisch gut erreichbare weiterführende Schulen gibt es in Ladenburg, HD-Wieblingen und Mannheim. Der Neckardamm mit seinen idyllischen Landschaftsschutzgebieten liegt fast vor Ihrer Haustür.

Sonstiges

Baujahr: 1969 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 173,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr Termine nach individueller Vereinbarung Der Käufer entrichtet unser o. g. Erfolgshonorar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1969

Gültig bis

22.09.2025

Ausstelldatum

23.09.2015

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben