Raumwunder! 1-2-Fam.-Haus sowie Mais.-App. im Anbau, in Edingen-Neckarhausen - RESERVIERT

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus kann sowohl als 1-Fam.-Haus als auch als 2-Fam.-Haus genutzt werden. Im Anbau befindet sich ein hübsches 1-Zi.-Maisonette-Appartement mit separatem Eingang (derzeit nicht vermietet). Raumaufteilung Haupthaus: Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, 61 qm 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, 61 qm Dachgeschoss: Speicher Raumaufteilung Nebengebäude: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, im 1. Obergeschoss gelangt man in die Diele, das Tageslicht-Duschbad sowie in in geräumiges Zimmer. Zum Haus gehört eine Garage.

Ausstattung

Das gesamte Anwesen, Haupthaus als auch Nebengebäude, wurde in den Jahren 1995/1996 umfangreich renoviert und saniert. Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen, sanitäre Anlagen (Bäder), Böden (Teppichböden/geflieste Böden), Fenster (Holz-Sprossen-Landhausfenster) und Türen wurden erneuert. Die Decken in den Wohnungen sind abgehängt. Das Dach des Haupthauses wurde in den 80er Jahren umgedeckt. Das Dach des Nebengebäudes wurde 1996 erneuert (Balken waren jeweils nicht erneuerungsbedürftig). Bei der Isolation der Dächer wurde Heraklit und Styropor verwendet. Der Kamin wurde stillgelegt. Unter dem Gebäude befindet sich ein sanierter Keller. Die Kaltwasserleitung im Bereich des Hauptwasseranschlusses wurde im Juli 2014 erneuert. Heizung: Nachtspeicherheizung (Einbau 1996), Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer. Das zentrale Steuergerät wurde im Januar 2019 erneuert. Die Wasserdurchlauferhitzer im OG wurden 2010 erneuert, im EG im November 2020. Eine Zuleitung für Glasfaseranschluss liegt im Haus, die Verteilerbuchsen im Keller und Erdgeschoß sind gelegt. Die Freischaltung durch den Versorger steht noch aus.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Neckarhausen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen und der Pestalozzischule in Edingen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen gut zu erreichen. Zur alten Römerstadt Ladenburg besteht eine gute Fährverbindung, alternativ gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1927 Heizungsart: Nachtspeicherofen Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 238,4 kWh/(m²*a) Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Elektro

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1927

Gültig bis

29.02.2032

Ausstelldatum

01.03.2022

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben