Objektnummer
10003182R

Nettes Haus mit idyllischem Garten in MA-Wallstadt, ideal für die kleine Familie

Flächen

Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
301,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Austattung

Keller
Ja
Freiplatz
true

Objektbeschreibung

Dieses nette Haus befindet sich im alten Teil von Mannheim-Wallstadt. Das Haus ist geräumt und steht den neuen Bewohnern kurzfristig zur Verfügung. Der idyllische Garten verfügt über eine zusätzliche Grillterrasse, einen kleinen Teich und ein Gewächshaus. Der Garten ist ideal für die kleine Familie und für Hobbygärtner. Raumaufteilung im Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse und zum Garten, Wohnküche mit gemütlichem Kachelofen, Flur, Abstellkammer und kleines Tageslichtbad mit Eckwanne, WC und Waschbecken. Raumaufteilung im 1. Obergeschoss: Drei weitere Zimmer und eine Diele. Das Haus ist unterkellert.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand; diverse Renovierungen sind erforderlich. Im Haus verfügt über eine gemütliche, zentrale Ölversorgung mit Kachelofenheizung, die das ganze Haus beheizt. In den Jahren 1950 / 55 wurde das Haus umgebaut (angebaut). Vor ca. 20 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt (Balken sind ursprünglich). In dieser Zeit wurde auch die Elektrik teilerneuert. Die Isolierglasfenster, überwiegend aus dem Jahr 1989, befinden sich noch in gepflegtem Zustand.

Lage

Wallstadt ist noch ein ländliches Wohngebiet im Osten von Mannheim mit guter Infrastruktur. Die Ortschaft von viel Grün und Feldern umgeben; in unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Seen. Das alte und neue Wallstadt trennen die Schienen der Straßenbahnlinie 4 (Mannheim Hbf. - Heddesheim), mit drei Haltestellen im Ort. Die Buslinie 57 sorgt für weitere Verbindungen. Die Versorgungslage in Wallstadt ist gut: Die Apotheke ist im "Römer" an der Römerstraße niedergelassen, es gibt eine Bankfiliale und neben Bäckern und Metzgern sind auch einige Lebensmitteleinzelhändler vorhanden, ebenso ein Discounter im kleinen Gewerbegebiet an der Autobahn. Im Ort gibt es zwei Kindergärten sowie mit der Wallstadt-Schule eine Grundschule mit benachbarter öffentlicher Bücherei. Für musikalische Bürger wird in der Wallstadtschule ein kostenloser Akkordeon-Unterricht angeboten, außerdem gibt es im Ort eine Musikschule (Hakola) und schließlich einen aktiven Gospel-Verein (The Celebration Gospel Choir). Weiterhin gibt es gemütliche Restaurants, die man gut zu Fuß erreichen kann.

Sonstiges

Baujahr: 1928 Energiekennwert: 313,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: H Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr; Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1928
  • Gültig bis
    13.06.2027
  • Ausstelldatum
    14.06.2017
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    313.9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

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