Objektnummer
44403049R

Moderne, sonnige Maisonette-Wohnung mit hübschem Garten - VERKAUFT

Flächen

Wohnfläche
107 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Freiplatz
true

Objektbeschreibung

Diese sonnige, freundliche Maisonette-Wohnung mit dem liebevoll angelegten Garten befindet sich in beliebter, ruhiger Wohnlage im Ortsteil Neckarhausen. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen teilüberdachten Sonnenterrasse, Wohnküche mit Einbauküche (inkl.), Gäste-WC (wurde vergrößert), Garderobe und Diele, Kinderzimmer; Gartengechoss: Kinderzimmer, Tageslichtbad, geräumiges Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 117,26 qm. Die Besitzer haben den eigenen Garten liebevoll angelegt, so dass Sie in der Gartensaison immer blühende Pflanzen vorfinden. Im Garten befinden sich außerdem ein hochwertiges Gartenhaus sowie eine teilweise mit Rosen überdachte Pergola. Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus 140,-- € Hausnebenkosten sowie 65,-- € Erbpacht.

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden in allen Zimmern (außer in Küche). Alle Wohnräume verfügen über TV-Anschlüsse, im Wohnbereich befinden sich 2 TV-Anschlüsse. Die ganze Wohnung ist mit W-LAN augestattet. Die Wohnung verfügt über kindersichere Steckdosen. Die Wände sind glatt gespachtelt und teilweise mit einem zusätzlichen Dünnschichtputz versehen, die Zimmerdecken mit Malervlies. Die Fenster sind 3-fach verglast und im Gartengeschoss zusätzlich abschließbar. Diverse Möbelstücke sowie die Einbauküche können nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Das Dach ist bereits mit Sturmklammern und Schneefanggittern ausgestattet. Das Haus verfügt über eine neuwertige SAT-Anlage (ca. 5 Jahre alt). Zur Wohnung gehört ein Carport mit begrüntem Dach, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. Das Kinder-Baum-Haus (teilweise aus wetterfestem Tropenholz) sowie das Gartenhaus wurden von einem Zimmermann angefertigt und können bei Bedarf übernommen werden.

Lage

Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Eine Bushaltestelle, Grund- und Hauptschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Verkehrstechnisch gut erreichbare weiterführende Schulen gibt es in Ladenburg, HD-Wieblingen und Mannheim. Der Neckardamm mit seinen idyllischen Landschaftsschutzgebieten liegt fast vor Ihrer Haustür.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 2006 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 64,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr Termine nach individueller Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 30 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2006
  • Gültig bis
    17.04.2026
  • Ausstelldatum
    18.04.2016
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energieverbrauchskennwert
    64.8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

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