Mehrgenerationenhaus in hervorragender Lage von Edingen-Neckarhausen - verkauft

Objektbeschreibung

Erdgeschoss (118,29 qm): Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen westlich gelegenen Terrasse und direktem Zugang zum idyllischen Garten; Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flu und Diele. Bezug sofort möglich. Obergeschoss (121,14 qm): Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen überdachten Balkon (West), Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur und Diele. Bezug sofort möglich. Dachgeschoss: Wohnung 1 (28,14 qm): Zimmer, Küche, Tageslicht-Duschbad, Diele, derzeit vermietet (260,-- Kaltmiete); Wohnung 2 (55,33 qm): Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon (überdacht, nach Westen gelegen), Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele. Bezug sofort möglich. Kellergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert. Im KG befindet sich außer den Kellerräumen noch eine ehemalige Einliegerwohnung von ca.25,6 qm (in der angegebenen Fläche nicht mitgerechnet) sowie ein Schwimmbad im Rohbau, das auch sehr gut als Pelletlager verwendet werden könnte. Der Zugang zum Garten ist gewährleistet über zwei Außentreppen. Zum Haus gehören eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahre 1972 erbaut. Kostenvoranschläge für die Erneuerung der Heizung und der Bäder liegen uns bereits vor und können jederzeit eingesehen werden. Das Anwesen ist massiv und solide gebaut; Parkettböden und Türen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Weiteres Fotomaterial sowie Pläne erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Das Haus liegt in in einer beliebten, ruhtigen Lage in Feldrandnähe von Edingen-Neckarhausen im Ortsteil von Edingen. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckar-hausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen in der Gemeinde. Ein Kernzeitbetreuungsangebot ist vorhanden und eine Hortbetreuung wird angeboten. Ein Kleinkinderbetreuungsangebot besteht seit 2003 in öffentlicher und privater Trä-gerschaft. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden und aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Kindergartenplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden und die beiden katholischen und evangelischen Kirchengemeinden vor Ort helfen bei der Platzvermittlung. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm mit zahlreichen, bis weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannten Konzertveranstaltungen an. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Der Einzelhandel besteht im Wettbewerb mit den naheliegenden Großstädten und die Kaufkraft liegt nach Angaben des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg über dem allgemeinen Durchschnitt, die Arbeitslosenquote darunter.

Sonstiges

Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 251,0 kWh kWh/(m²*a) Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich. Bitte senden Sie uns das beigefügte Formular mit Ihren Terminvorschlägen unterzeichnet zurück. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort jedem Interessent einen Termin ermöglichen können. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr Termine nach individueller Vereinbarung In den Internetdatenbanken finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Angebot. Alle Angebote finden Sie auf unserer eigenen Internetseite unter www.immo-ziegler.de. Der Käufer entrichtet unser o. g. Erfolgshonorar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1973

Gültig bis

09.07.2024

Ausstelldatum

10.07.2014

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben