Hübsche, sonnige Wohnung mit großem Südbalkon in MA-Niederfeld - kurzfristig verkauft

Objektbeschreibung

Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, großer Balkon. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze. Im Haus befindet sich ein Aufzug.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in gutem, absolut gepflegtem Zustand. Im Wohn- und Schlafzimmer ist PVC-Boden (Parkettdesign) verlegt, die Küche, das Bad und die Diele sind gefliest. Vor ca. drei Jahren wurde die Fassade mit Wärmedämmung renoviert, die Balkone wurden saniert. Das Hausgeld ist bemessen für zwei Personen. Für das vergangene Abrechnungsjahr wurde ein Guthaben in Höhe von 310,-- € erstattet. Der neue Energiepass ist in Bearbeitung und wird in Kürze veröffentlicht.

Lage

Der Stadtbezirk Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein. Er umfasst den Stadtteil Neckarau sowie Stadtteile Almenhof und Niederfeld. Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau. Neckarau besteht aus einer historisch gewachsenen Dorfstruktur mit Neubaugebieten und hat einen eigenständigen, kleinstädtischen Charakter, der erhalten bleiben soll. Von der ausgebauten Infrastruktur (z.B. Freizeitangebote, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr) profitieren die benachbarten Stadtteile. Das Hallenbad, die Schulen und Freizeiteinrichtungen wie der Golfplatz sind wichtige Anziehungspunkte für die gesamte Stadt. Das Strandbad, der Waldpark sowie der Stollenwörthweiher befinden sich in der näheren Umgebung dieser attraktiven Wohnung. So sind Sport- und Freizeitaktivitäten für jedermann vorhanden und gut erreichbar.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 84,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 1991 Heizungsart: Zentralheizung Liebe Kunden, die Nachrichten der letzten Tage bewegen uns alle. Wir sehen es als gesellschaftliche Verantwortung, auch unseren Teil dazu beizutragen, ein Abflachen der Infektionskurve zu erzielen. Doch keine Sorge, wir sind für Sie wie gewohnt erreichbar. Mit digitalen Lösungen haben wir die Chance den aktuellen Herausforderungen gerecht zu werden und Ihre Wünsche weitgehend zu bedienen. Bei unseren vereinbarten Besichtigungen beachten Sie bitte folgende Hinweise: Vereinbaren Sie einen Termin in unserem Büro nur nach telefonischer Absprache. Kontaktieren Sie uns telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, ähnliche Symptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die in einem Risikogebiet war oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Besichtigungen führen wir nur in Einzelterminen mit max. 1 Person durch. Bitte bringen Sie keine Kinder mit zur Besichtigung. Unsere Arbeitsweise bei Terminen haben wir an die derzeitige Situation angepasst. Wir verzichten auf Händedruck, halten mindestens 1,5 m Abstand und verwenden konsequent Desinfektionsmittel. Bei Terminen in bewohnten Wohnungen verwenden wir Überschuhe und Infektionsschutz, um die Bewohner zu schützen. Wir danken für Ihr Verständnis. Bleiben Sie gesund ! Ihr ZIEGLER IMMOBILIEN-Team

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Wesentliche Energieträger

Fernwärme

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1991

Gültig bis

05.10.2027

Ausstelldatum

06.10.2017

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben