Hübsche freistehende Villa in Eppelheim - 1003760

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine freistehende, gepflegte Villa in beliebter und ruhiger Wohnlage in Eppelheim. Die Wohnfläche von 143 m² verteilt sich über 2 Etagen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (von der Terrasse gelangt man direkt in den wunderschönen weitläufigen Garten). Im EG befinden sich weiterhin eine Diele, ein Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum (mit einem Trockner und einem Gefrierschrank). Obergeschoss: Drei weitere geräumige Zimmer, Diele, Balkon, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, kann jedoch als Stauraum genutzt werden. Kellergeschoss: Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum. Zum Haus gehören 1 Garage sowie 2 Stellplätze.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: -1994 und 1995 wurden Leitungen und Fenster saniert - 2001 wurde das Dach saniert und neu eingedeckt - 2020 wurde der Brenner der Gas-Zentralheizung erneuert Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet, welche das Warmwasser aufbereitet. Ein Kabelanschluss (Vodafone) bis 1.000 Mbit ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt. Im Erdgeschoss ist der Flur und der Wohn-Essbereich mit Parkett ausgestattet, im Hauswirtschaftsraum sowie in den übrigen Wohnräumen ist Holzdielenboden verlegt. Der Boden des Wintergartes ist hellbraun gefliest. Das Duschbad im EG ist weiß gefliest, im Bad wurden hellgraue Fliesen verlegt.

Lage

Eppelheim liegt an der Bundesautobahn A5 und wird mit dieser sowohl über die Anschlussstelle Heidelberg/Schwetzingen als auch die Anschlussstelle Heidelberg-Wieblingen der Bundesautobahn 656 verbunden. Die Stadt wird durch die Heidelberger Straßenbahnlinie 22 an die benachbarte Universitätsstadt Heidelberg und den weiteren Öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der abgebaute weiterführende Teil dieser Straßenbahnstrecke nach Plankstadt und Schwetzingen wird als Buslinie 713 von der Busverkehr Rhein-Neckar betrieben. Ausschließlich innerhalb Eppelheims verkehrt die Buslinie 732 als sogenannter City-Bus. Die Theodor-Heuss-Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Mit nun fast 15.000 Einwohnern hat sich Eppelheim im Laufe der Zeit zu einer Stadt mit einer außerordentlich guten Infrastruktur entwickelt. Heute sind alle Schultypen etabliert. Ein reges Vereins- und Stadtleben ist Garant dafür, dass auch die Freizeit weitgehendst in Eppelheim verbracht werden kann. Gut ausgebaute Sportanlagen - Sportplätze, Sporthallen, eine Eishalle, Tennisplätze und -halle, Hallenbad, Reitanlage, mehrere Reiterhöfe und vieles mehr - sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Gewerbeansiedlungen der verschiedensten Art gewährleisten auch Arbeitsplätze. Durch die Lage mitten in der Kurpfalz eröffnet sich dem Bürger in der Stadt Eppelheim die Möglichkeit, viele umliegende Städte und Gemeinden, wie Heidelberg, Schwetzingen, Mannheim, die naheliegende Pfalz und den Odenwald mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad und dem Auto sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 213,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1934 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1934

Gültig bis

17.04.2033

Ausstelldatum

17.04.2023

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben