Haus mit ausbaufähiger Scheune und traumhaftem Garten - viel Potential - VERKAUFT im Bieterverfahren

Objektbeschreibung

Sehr interessantes Anwesen mit viel Potential für die große Familie. Zentral gelegen im Ortsteil Mannheim-Friedrichsfeld, mit einem idyllischen Bauerngarten hinter der ausbaufähigen Scheune. Raumaufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, große Wohnküche mit Nebenküche, Bad, Diele; Obergeschoss: vier Zimmer Bad, Diele; Dachgeschoss: zwei weitere Mansardenzimmer, Dachboden, darüber ein weiterer Speicher. Raumaufteilung der Nebengebäude (Anbau und Scheune): Anbau EG: Kleine und große Werkstatt mit Heizraum und Duschbad Anbau OG: Großes Büro, über Außentreppe erreichbar, mit daneben liegendem, großem Lagerraum. Erste Scheune neben Anbau: ehemalige Werkstatt mit hohem Giebel (ausbaufähig zu Wohnzwecken - ein Bauvorbescheid liegt bereits vor). Zweite Scheune: ebenfalls ehemalige Werkstatt mit hohem Giebel, nicht ausbaufähig, hier Nutz- und Lagerfläche. Im Hof befinden sich noch eine Garage, eine Kammer sowie ein weiterer Schuppen mit einem Öltank von 11.000 Ltr. Fassungsvermögen. Energiekenndaten zum Nichtwohngebäude: Bedarfsausweis, Gesamtenergieeffizienz 378,4 kWh (m²a), Energieausw. Datum 08.07.2014, Energieausweis gültig bis 07.07.2024

Ausstattung

Das Haus ist einfach ausgestattet, eine Renovierung bzw. Sanierung (je nach Anspruch an die Wohnqualtität steht an). Das Nebengebäude befinden sich insgesamt in einem gepflegten, soliden Gesamtzustand, Böden im Wohnhaus überwiegend mit PVC- und Fliesenböden, Fenster isolierverglast mit Aluminium-Rahmen, Zimmertüren mit Kassetten. Die Zimmer sind großzügig angelegt und sonnendurchflutet. Das Haus ist zu ca. 1/3 unterkellert. Der Gewölbekeller verfügt über hohe Decken mit solidem Gewölbe. Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Exposé an, das Pläne sowie weiteres Bildmaterial beinhaltet.

Lage

Friedrichsfeld ist ein kleiner Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S- Bahn. Hier fahren die S 1 – S 3 Richtung Mainz und Frankfurt; weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren. Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im Dossenwald gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfade sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 240,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1809 Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich. Bitte senden Sie uns das beigefügte Formular mit Ihren Terminvorschlägen unterzeichnet zurück. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort jedem Interessent einen Termin ermöglichen können. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr Termine nach individueller Vereinbarung In den Internetdatenbanken finden Sie nur einen kleinen Auszug aus unserem Angebot. Alle Angebote finden Sie auf unserer eigenen Internetseite unter www.immo-ziegler.de. Der Käufer entrichtet unser o. g. Erfolgshonorar nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1809

Gültig bis

07.07.2024

Ausstelldatum

08.07.2014

Gebäudeart

wohn

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