Gepflegtes 2-Familien-Haus in beliebter Lage in Neckarhausen - 20003556 - VERKAUFT

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Neckarhausen. Die beiden Wohnungen verfügen über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Kochnische, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche; Die Wohnung ist aktuell für den Erwerber frei und wird nicht mehr vermietet. Obergeschoss: Maisonette-Wohnung: 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Küche, Tageslichtbad, 2 Balkone und Diele; im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Die Wohnung wird zum 31.12.2022 geräumt. Zum Haus gehören 3 PKW-Stellplätze im Freien. Der Garten, sowie der Waschraum im Keller werden von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch zwei Hobbyräume,ein WC sowie eine Werkstatt und einen Flur mit Zugang zum Garten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2014 neue Gas-Zentralheizung - 2014 Elektrik erneuert - 2014 neue Wasser-und Abwasserleitungen - 2014 dreifach-verglaste Fenster - 2014 PKW-Abstellplätze neu gepflastert - 2018 Hauswand teilweise gedämmt (10 cm) - 2018 Sockel erneuert und Haus frisch verputzt Der Energieausweis wurde erstellt, bevor die Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, daher dürfte der Energiekennwert zwischenzeitlich noch besser ausfallen.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Edingen-Neckarhausen im Ortsteil Neckarhausen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen und der Pestalozzischule in Edingen befinden sich zwei gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1954 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 169,8 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Auf Grund der aktuellen Situation dürfen maximal 2 Personen aus dem gleichen Haushalt zur Besichtigung erscheinen. Bei der Besichtigung gilt die 3G-Regelung. Bitte legen Sie Ihren Nachweis vor der Besichtigung vor. Bringen Sie bitte einen medizinischen Mund- und Nasenschutz oder eine FFP2 Maske mit zum Termin. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1954

Gültig bis

30.12.2025

Ausstelldatum

31.12.2015

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben