Objektnummer
10003281R

Freistehendes, exklusives Anwesen mit Pool in Feldrandlage von Neu-Edingen

Flächen

Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
0
Anzahl Badezimmer
2

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Haustiere
Ja
Freiplatz
true

Objektbeschreibung

Hübsches, sonniges, freistehendes Anwesen im Ortsteil Neu-Edingen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind hell und offen mit herrlichem Ausblick zu Terrasse, Pool, Garten und Feldern. Raumaufteilung: Großer Wohnbereich mit Kamin (Heizkamin), Küche mit hochwertiger Einbauküche, Essbereich, Arbeitsbereich, geräumige Diele und Gäste-WC. Vom Wohn- und Kochbereich gelangen Sie zur großen Terrasse. Das Poolhaus (ca. 16 qm) im Garten lädt ein zum Entspannen und Erholen. Obergeschoss: Großes Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche. Dachgeschoss: Gemütliches Studio mit wunderschönem Ausblick (bodentiefe Fenster). Das Haus ist zum überwiegenden Teil unterkellert. Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Das sehr individuell gestaltete Haus wurde 2012 komplett kernsaniert; - Im Erdgeschoss wurde ein Natursteinboden verlegt; - massive Holzdielen-Böden im Obergeschoss und im Dachstudio; - Gas-Zentralheizung; - offener Heizkamin mit gemütlicher Sitzgelegenheit im EG (wird mit festen Brennstoffen (Holz, Kohle) beheizt); - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet 2014 - Erneuerung der Terrassengeländer aus Glas - Das Schwimmbad wurde mit einer Abdeckung ausgestattet 2015 - Die Technik und die Heizung im Schwimmbad wurden erneuert 2016 - Separate Absicherung der Waschmaschine und Wäschetrockner mit FI - Erneuerung der Wärmetauscherplatte 2017 - Hausfassade zum Garten wurde gestrichen - Dachverschalung am Wohnhaus über dem Eingang wurde erneuert - Neue Filteranlage für das Schwimmbad wurde installiert 2018 - Die Kellerwand am Kellerabgang wurde von der Innenseite mit Kalziumsilikatplatten versehen - Der Elektro Durchlauferhitzer im Pool-Haus wurde erneuert Anmerkung zum Energiepass: Beim Energiepass ist die Beheizung des Pools inkludiert.

Lage

Dieses gepflegte, malerische Anwesen befindet sich in sehr guter Wohnlage mit überwiegend freistehenden Häusern im Ortsteil Neu-Edingen. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß zu erreichen. Hinter dem Gartengrundstück beginnen die angrenzenden Felder, ideal für Naturliebhaber, Familien mit Kindern und Freizeitaktivisten.

Sonstiges

Baujahr: 1954 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 184,3 kWh kWh/(m²*a) Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel kurzfristig möglich. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Lassen Sie sich unverbindlich beraten. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1954
  • Gültig bis
    28.11.2028
  • Ausstelldatum
    29.11.2018
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energieverbrauchskennwert
    184.3 kWh kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    F
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Nein
    Miete/Pacht
    Ja

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

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    Dokumente