Objektnummer

Freistehendes 1-Fam.-Hs. in guter Wohnlage im OT Edingen, Erbpachtgrundstück -10003433

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Flächen

Wohnfläche

160 m²

Grundstücksfläche

449,00 m²

Etagen

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Austattung

Keller

Gäste WC

Objektbeschreibung

Raumaufteilung Erdgeschoss: Hauseingangsflur, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Loggia; 1. Obergeschoss: Flur, geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (mit Klimaanlage), Arbeitszimmer mit Zugang zur Loggia; Dachgeschoss: Großzügiger Flur mit Zugang zur Dachloggia, WC, großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse; Keller: Kellerflur, zwei Kellerräume, Abstellraum (erreichbar vom Garten); Zum Haus gehören eine Doppelgarage (mit Zugang zum Garten) mit elektrischem Garagentor und eine große Einfahrt neben dem Haus.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnräume sind zum Teil mit Laminat- und zum Teil mit Parkettboden ausgestattet. Das Duschbad im EG wurde 2015, das Bad im OG wurde 2002 renoviert. Die Räumlichkeiten im DG wurden, zusammen mit der Dacherneuerung, im Jahre 2003 renoviert. Wasserleitungen wurden bis auf das Erdgeschoss bereits erneuert. Austausch der Nachtspeicherheizungen erfolgte 1990, zwei stromsparende Infrarotheizkörper wurden 2015 installiert. Die neue Erbpacht bei Eigentümerwechsel beträgt 670,-- € jährlich, die Restlaufzeit des Vertrages liegt bei 32 Jahren und kann auf Wunsch verlängert werden. Bei einer Verlängerung des Vertrages erhöht sich die Erbpacht je nach Laufzeit.

Lage

Dieses hübsche freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage im Ortsteil Edingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Haltestelle der OEG (Regionalbahn zwischen MA-HD-Weinheim) liegt ca. 100 m, der BAB-Anschluss ca. 4 km entfernt. Ganz in der Nähe befinden sich die angrenzenden Felder und in entgegengesetzter Richtung gelangt man zu den Lanschaftsschutzgebieten des idyllischen Neckarufers - ideal für Freizeitsportler und Naturliebhaber.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1954 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 149,4 kWh/(m²*a) Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht sofort allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.