Freist. 2-Fam.-Haus mit schönem Grundstück in Edingen-Neckarhausen - 20003564 - VERKAUFT

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 509 qm großen Grundstück im Ortsteil Edingen. Errichtet wurde es im Jahre 1954 und 1969 durch einen Anbau erweitert, welcher voll unterkellert ist. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus genutzt und ist für den Erwerber ab sofort frei. Das Erdgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine große Wohnküche und ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich. Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wohnküche mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, auf der man die Vormittagssonne genießen kann. Im Keller befinden sich Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss, großer Hobbyraum, Partyraum sowie Tankraum. Es gibt einen seitlichen Ausgang zur Einfahrt. Durch das Treppenhaus gelangt man über eine Einschubtreppe auf den Dachboden. Das Grundstück ist ca. 400 qm groß. Auf diesem befindet sich eine Garage deren Vorplatz überdacht ist. Des Weiteren gibt es eine Gartenlaube, eine Pergola und einen großen Garten. Der Vorgarten ist mit Betonfliesen ausgelegt.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden durchgeführt: - Baujahr Heizung 1989 - Dacherneuerung ca. 30 Jahren erneuert, Balken ursprünglich. - Erneuerung der Türen cs. 1996 - Erneuerung der Böden ca. 1996 - Dämmung der Kellerdecke - Die Elektrik wurde vor 2-3 Jahren größtenteils erneuert

Lage

Das Haus liegt in einer beliebten, ruhigen Wohngegend im Ortsteil Edingen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Der Einzelhandel besteht im Wettbewerb mit den naheliegenden Großstädten und die Kaufkraft liegt nach Angaben des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg über dem allgemeinen Durchschnitt, die Arbeitslosenquote darunter.

Sonstiges

Baujahr: 1954 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 228,6 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1954

Gültig bis

19.12.2031

Ausstelldatum

20.12.2021

Gebäudeart

wohn

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