Denkmalgeschütztes MFH, MA-Neckarstadt-Ost - VERKAUFT IM BIETERVERFAHREN

Objektbeschreibung

Raumaufteilung: EG: Ladengeschäft (65 qm), 2 Zimmer, Wohnküche, Diele und Bad; 1.OG- 3 OG: Die rechten Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, Wohnküche zum Hof (teils mit Dusche) und ein kleines Bad oder nur Toilette, 3 Balkone; die mittleren Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, Wohnküche und Duschbad sowie 1 Balkon; die linken Wohnungen haben jeweils 2 Zimmer, Wohnküche (vielfach mit abgeteilter Dusche) und eine Toilette oder kl. Duschbad, 2 Balkone. DG: 3 einzelne Räume mit Waschbecken und eine gemeinsame Toilette, ein Ausbau zu einer Wohnung ist möglich (steht derzeit leer); die Wohnung links verfügt über 4 Zimmer, Wohnküche, Toilette und eine separate Dusche. Spitzboden: Von der 4-ZW ist ein Speicherraum Speicherraum über eine Holzstiege zugänglich. Keller: Der Keller ist in zwei Bereiche aufgeteilt: Aus dem Treppenhaus sind die Mieterkeller zugänglich, vom Hof aus besteht ein separater Abgang mit Zugang zu einem Raum mit Fenster.

Ausstattung

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Baujahr um 1902), es wurden 1994 folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Balkonerneuerung Hofseite links - Neueindeckung des Daches an den Straßenfronten inkl. Gauben - Umdeckung des Daches an den Hofseiten - Erneuerung der Dachentwässerung - Überwiegend Erneuerung der Fenster sowie Rolläden - Erneuerung der Eingangstür und der Schaufenster im Ladengeschäft - teilweise Putzarbeiten Vor ca. 10 Jahren wurden die Kaltwassersteigleitungen teilweise erneuert. Einzelne Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bei Mieterwechsel in unterschiedlicher Qualität und Quantität modernisiert. Insofern sind einzelne Wohnungen auch bereits mit Gasthermen ausgestattet worden und teils wurde die Elektrik erneuert. Die Beheizung ist dezentral, überwiegend mittels Gas (teils Gasthermen mit Heizkreislauf, teils Gaseinzelöfen) bzw. teilweise mit elektrischen Lüftern. Die Warmwasserbereitung ist dezentral, teils elektrisch oder mittels Gas. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt duchschnittlich und es besteht teilweise starker Modernisieungsbedarf an der Haustechnik. Drei Balkone sind einsturzgefährdet und für die Bewohner gesperrt. Garagen und Stellplätze sind nicht vorhanden. Das Haus ist in massiver Bauweise erbaut; es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (als Eckhaus). Mieteinnahmen: Laden: 350,00 € EG: 295,00 € 1. OG re leerstehend 1. OG li: 154,44 € 1. OG mi. 210,23 € 2. OG li. 153,94 € 2. OG mi. 165,83 € 2. OG re. leerstehend 3. OG li. 180,00 € 3. OG re. 280,00 € DG 219,97 € DG leerstehend Die Jahresmieteinnahme belaufen sich auf 24.112,92 €

Lage

Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung (Straßenbahn). Die Haltestelle der Straßenbahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt; der Hauptbahnhof ist ca. 2-3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke, Post, Bank, Cafés, Restaurants, Tankstelle und Hotels befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen stehen in Mannheim in großer Auswahl zur Verfügung. Im Rhein-Neckar-Raum gibt es Universitäten und Hochschulen unterschiedlicher Fachrichtungen. Krankenhäuser und soziale Einrichtungen sind zahlreich vorhanden und in guter Erreichbarkeit. Es gibt außerdem ein sehr gutes Kultur- Sport- und Freizeitangebot. In der Nachabrschaft gibt es überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser sowie einen Spielplatz.

Sonstiges

Baujahr: 1902 Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Gas-Heizung Unser Exposé kann Ihnen natürlich nicht alle individuellen Fragen beantworten. Das Angebot soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Eine Innenbesichtigung ist in der Regel innerhalb einer Woche möglich, da wir unsere Termine zuvor bei den Bewohnern anmelden müssen.. Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 13:00 Uhr und von 15:00 - 17:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1902

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben