Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Edingen-Neckarhsn. - 20003983

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familien-Haus wurde bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich ehemalige Gasträume, während Ober- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken dienten. Raumaufteilung: Erdgeschoss (bisher gewerblich genutzt): Zwei großzügige Gasträume, Damen- und Herren-WC's, Flur sowie Küche mit separater Vorratskammer. Zugang zum gemütlichen Innenhof; zusätzlicher Raum im Außenbereich, erreichbar über den Hof. (Der Primärenergiebedarf des gewerblichen Teils liegt bei 643,7 kWh/(m²*a) Obergeschoss: Vier Schlafzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, großer Flur mit Terrassenzugang, Küche mit Zugang zu einem weiteren Zimmer. Dachgeschoss: Schlafzimmer, sanierungsbedürftiges Bad und Wohndiele. Zum Haus gehören drei Garagen.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine solide Bauweise mit gutem Erhaltungszustand. Es sind teilweise Sanierungen bzw. Renovierungen erforderlich. Die Fenster wurden überwiegend in den 80er Jahren ausgetauscht. Der Wärmetauscher der Ölzentralheizung wurde 2005 erneuert. Das Fassungsvermögen des Öltanks liegt bei 5400 Ltr. Der Ursprung des Hauses stammt aus 1895 (EG und KG). Die Aufstockung und der Anbau des Gebäudes erfolgten im Jahr 1961.

Lage

Neckarhausen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Edingen-Neckarhausen im Rhein-Neckar-Kreis, eingebettet direkt am Neckarufer zwischen den Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg. Die Gemeinde bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Anbindung an beide Städte, Naherholungsmöglichkeiten entlang des Neckars und einer familienfreundlichen Infrastruktur. In Neckarhausen prägt vor allem das historische Schloss mit seinem idyllischen Schlosspark das Ortsbild und lädt zu Spaziergängen ein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Gemeinschaft, vielfältige Freizeitangebote sowie eine ruhige, grüne Wohnlage aus – ideal für Familien und Menschen, die stadtnahes Wohnen mit ländlicher Atmosphäre verbinden möchten.

Sonstiges

Baujahr: 1961 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 314,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1961

Gültig bis

19.11.2035

Ausstelldatum

20.11.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben