Traumlage direkt am Neckar, zwei Häuser auf idyllischen Grundstück in Edingen-N'hsn. - 20003382

Objektbeschreibung

Charmantes Anwesen, bestehend aus zwei Häusern u. einer Scheune. Eingebettet zwischen beiden Häusern liegt der Innenhof mit Zugang zum weitläufigen Garten. Im hinteren Bereich erschließt sich der wunderschöne, idyllische Garten mit direktem, unverbaubarem Neckarblick. Das linke Haus wurde 1750 erbaut und steht komplett unter Denkmalschutz; das rechte Haus wurde 1955 errichtet und unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Die Hausfassade mit Torbogen, die sich über beide Häuser erstreckt u. das Anwesen beeindruckend zur Straße abschottet, steht unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz. Das Gebäude auf der linken Seite wurde um 1900 aufgestockt u. ca. 1950 modernisiert u. umgebaut; die letzte Modernisierung (Fenster) wurde 1985 durchgeführt. Das EG verfügt über ca. 75 m² Wfl. m. drei Zimmern u. Wohnküche, nebst Bad, sep. WC u. Kammer; im 1. OG (ca. 75 m²) befinden sich drei weitere Zimmer (teilw. abschleifbare Holzböden), Küche, Bad u. WC. Im DG gibt es zwei weitere Räume (teilweise ausgebaute Nutzfläche), daneben führt ein Zugang zum Speicherraum m. WC. Der linke Gebäudekomplex verfügt über einen Anbau (ehem. Scheune) welcher 1972 abgerissen u. wieder aufgebaut wurde. Die derzeitige Wfl. beträgt ca. 140 m². Das Gebäude ist teilunterkellert m. einem Gewölbekeller. Das rechte Haus wurde ca. 1955 gebaut, die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Im vorderen Teil zur Straße befindet sich die Doppelgarage; im hinteren Teil zum Garten befindet sich die Einlieger-Wohnung mit einem großen Zimmer, Dusche, WC u. Abstellraum (evtl. als Küche nutzbar); in der Mitte liegt das Treppenhaus mit Zugang zum 1. OG; 1. OG: offene Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit wunderschönem Ausblick zum Neckar und zur Bergstraße, Flur sowie ein Schlafzimmer; 2. OG: zwei weitere Zimmer, Badezimmer, Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 160,35 m². Das Gebäude ist teilunterkellert mit einem Heizraum (Öl-ZH) und einem Tankraum. Im hinteren Grundstücksbereich gibt es noch viel Anbaupotential.

Ausstattung

Erneuerungen im Haus links: - ca. 1999 neue Holzfenster zur Straßenseite - restliche Fenster bestehen aus Kunststoff (weiß) - ca. 1985 neues Ziegeldach, neue Lattung, neue Ziegel (ohne Dämmung) - im EG Gaskombi-Therme, Baujahr 1989; das OG wurde ehemals mit Gasöfen beheizt. Hinterhaus (ehemalige Scheune, nicht ausgebaut): - Dach wurde ca. 1973 neu gedeckt - Dachlattung teilweise erneuert Erneuerungen im Haus rechts: - 80er / 90 er Jahre neue Kunststoff-Fenster (weiß) - alle Türen in Naturholz bzw. Naturholzfunier gut erhalten - Dach aus dem Baujahr 1955 (mit Mineralwolle gedämmt) - Öl-Zentral-Heizung Baujahr 1969 Das gesamte Anwesen befindet sich in solidem, guten baulichen Zustand. Die Elektrik besteht größtenteils aus 3-adrigen-Kabeln, die Dächer weisen keine sichtbaren Schäden auf. Die Häuser sind teilweise sanierungs- und modernisierungsbedürftig.

Lage

Das Anwesen befindet sich in hervorragender Lage, unmittelbar am Neckar. Die Gemeinde mit ca. 14.200 Einwohnern zählt zum Rhein-Neckar-Kreis, sie liegt im Herzen der Metropolregion. Die schöne Lage am Neckar bietet einen hohen Freizeitwert und lädt ein zu malerischen Rad- und Wandertouren. Edingen-Neckarhausen liegt zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die gut mit Bus und Bahn erreichbar sind. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Weiterhin gibt es mehrere Sportanlagen und ein Freizeitbad. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft).

Sonstiges

Baujahr: 1750 Heizungsart: Zentralheizung Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1750

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben