Sonniges Abrissgrundstück mit viel Potential in ruhiger Lage von Brühl - 00004049

Objektbeschreibung

Folgende Bebauung befindet sich derzeit auf dem Grundstück: Geschlossen zur Straße stehen ein älteres, freistehendes Wohnhaus und grenzseitig ein zweites kleines Wohnhaus mit kleinem Anbau zur Erweiterung im vorderen Bereich als Wohngebäude. Geschlossen an das kleine Wohnhaus wurde im hinteren Bereich ein einfaches Nebengebäude als Querriegel (offensichtlich ungenehmigt) angebaut. Die Gebäude bilden einen Hof, der zur Straße mit einem Tor abgeschlossen ist. Zwischen dem freistehenden Haupthaus und dem Querriegel des Nebengebäudes besteht ein offener Durchgang in den rückwärtigen, ansteigenden Garten. Die vorhandenen Gebäudeteile sind abrissreif, daher wurde auf die Angabe von Wohn-und Nutzflächen verzichtet. Das Grundstück verbindet zwei Flurstücke miteinander, beide angrenzenden Straßen sind asphaltiert und haben Gehwege. Nach Freilegung des bebauten Grundstücks ist durch den Kanalverlauf eine eingeschränkte Bebaubarkeit gegeben. Eine Teilung des Grundstückes ist für eine weitere bauliche Nutzung nicht sinnvoll . Hinweis, Belastung Abteilung 2 des Grundbuchs: vorderes Flurstück (bebaut): Die Gemeinde Brühl steht als beschränkt persönliche Dienstbarkeit das Recht zu, das vordere Flurstück zur Verlegung von Kanalrohren jeder Größe zwecks Durchleitung von Kanalisationswasser jederzeit zu benutzten, nach Maßgabe der Bewilligung vom 17.09.1926. hinteres Flurstück (unbebaut): Beschränkte persönliche Dienstbarkeit zur Duldung eines Abwasserkanals für die Gemeinde Brühl. Die Ausübung der Dienstbarkeit kann Dritten überlassen werden. Aufgrund Baulandumlegung mit Wirkung vom 12.10.1984, eingetragen am 20.01.1984.

Lage

Es handelt sich um zwei bebaute Grundstücke, die gemeinsam verkauft werden. Nach Freilegung des Grundstücks ist durch den Kanalverlauf in einem der beiden Flurstücke eine eingeschränkte Bebaubarkeit vorgegeben. Die Grundstücke befinden sich in ruhiger Wohnlage im Brühler Ortsteil Rohrhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie weitere Geschäfte befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken, wie beispielsweise die Rohrhof-Apotheke, liegen in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Eine Grundschule (Außenstelle der Schillerschule) sowie mehrere Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung, und der Bahnhof Mannheim-Rheinau ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Durch die Nähe zu Mannheim, Schwetzingen und Heidelberg sowie zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges

Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben