Sonnige Wohnung in MA-Wallstadt in gepfl. Anlage - 33304074

Objektbeschreibung

Diese sonnige Wohnung befindet sich im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gesuchter Lage von MA-Wallstadt. Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses in gesuchter Lage von MA-Wallstadt. Aktuell ist diese Wohnung mit einer darunterliegenen Einheit im 3. OG durch einen Deckendurchbruch mit einer Treppe verbunden. Bei einem Einzelerwerb muss der Zugang zur oberen Wohnung wieder geschlossen werden. Raumaufteilung: Kinderzimmer, Diele, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Schlafzimmeer mit angrenzender Dachterrasse sowie ein großer Wohn- und Essbereich, der ebenfalls über einen Zugang zur Dachterrasse verfügt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung stehen Wasch-, Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, Renovierungsarbeiten sind jedoch noch erforderlich. Die Bodenbeläge sind teilweise mit gut erhaltenem Parkett ausgestattet, teilweise gefließt oder mit Teppichböden versehen. Küche und Bäder sind einheitlich hellbeige gefliest.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Mannheimer Stadtteil Wallstadt, einem östlich gelegenen Stadtbezirk mit dörflichem Charakter, hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Wallstadt vereint eine historisch gewachsene Ortsstruktur mit modernen Wohngebieten und gilt als besonders familienfreundlich sowie als gefragte Wohnlage mit Entwicklungspotenzial. Die Mosbacher Straße bildet dabei die zentrale Hauptachse des Stadtteils und verläuft direkt durch den Ortskern. Sie ist geprägt von Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben und bietet ein lebendiges, gut frequentiertes Umfeld. In unmittelbarer Nähe liegt das historische Rathaus mit dem neugestalteten Rathausplatz, der durch Begrünung, Sitzgelegenheiten und Veranstaltungsflächen eine hohe Aufenthaltsqualität bietet und als sozialer Mittelpunkt Wallstadts dient. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof Mannheim-Wallstadt ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie nach Heidelberg oder Weinheim. Auch die nahegelegenen Nachbargemeinden wie Viernheim, Heddesheim und Ilvesheim sind gut erreichbar. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus älteren, teils denkmalgeschützten Gebäuden und moderner Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, innerörtliche Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität, sehr guter Anbindung und einer nachhaltigen städtebaulichen Entwicklungsperspektive.

Sonstiges

Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1985 Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 103,4 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1985

Gültig bis

05.11.2028

Ausstelldatum

06.11.2018

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben