Sonnige Maisonnette-Wohnung in MA-Wallstadt, ruh. Lage - Erbpacht - 333-3634

Objektbeschreibung

Diese sonnige Maisonnette-Wohnung befindet sich ein einem 2-Fam.-Haus und verfügt über einen eigenen, großen Gartenanteil. Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von MA-Wallstadt. Raumaufteilung im Hochparterre: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Außentreppe zur unteren Terrasse und zum Garten; geräumige Küche; Diele und Gäste-WC. Über die Diele gelangt man zum Gartengeschoss, das ebenerdig zum Garten liegt. Raumaufteilung im Gartengeschoss: Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Diele sowie eine weitere kleine Diele mit Abstellraum, von der man direkt den Heizraum und Keller erreicht, ohne über das Treppenhaus gehen zu müssen. Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich in einer benachbarten Straße. Der Erbpachtvertrag endet am 27.02.2083; die neue monatliche Erbpacht beträgt aktuell 73,92 € und ist im genannten monatlichen Hausgeld betreits enthalten.

Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem soliden Parkettböden ausgestattet, die restlichen Räume mit Laminat und Fliesen; Fenster Holz-Iso-Fenster. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet an eine alleinstehende Dame.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr beliebter und ruhiger Lage. Wallstadt ist ein im Osten gelegener Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck. Die angrenzenden Stadtbezirke sind Feudenheim und Vogelstang. Eine verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A5 Heidelberg-Frankfurt und A659 Mannheim-Weinheim und der Bahnstrecke Heidelberg-Frankfurt, die direkte Straßenbahnanbindung nach Mannheim und Ludwigshafen machen Wallstadt zu einem gefragten Wohnort. In diesem Ortsteil befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Straßenbahnhaltestellen, Eiscafé, Restaurants und Blumengeschäfts uvm. Das Vereinsleben in Wallstadt ist sehr aktiv. Es finden diverse Events, wie zum Beispiel der Weihnachtsmarkt vorm Rathaus, oder auch die Maibaumübergabe und eine Kerwe statt. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie in direkter Nachbarschaft das Naherholungsgebiet am Vogelstangsee. Dort gibt es eine Bezirkssportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und eine Tennisanlage.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 151,1 kWh/(m²*a) Baujahr: 1983 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Wir bitten Sie, bei der Besichtigung eine FFP2 Maske zu tragen. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1983

Gültig bis

10.07.2032

Ausstelldatum

11.07.2022

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben