Objektnummer
900030345

Sonnige DHH in ruhiger, beliebter Lage von Ilvesheim - 10003655

Preise

Kaufpreis
655.000,00 EUR
Heizkosten
0,00 EUR
Außen-Courtage
2,975 %
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
269,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Freiplatz
true

Objektbeschreibung

Diese sonnige, gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch Ihre hellen, großzügigen Räumlichkeiten und den im Feng-Shui-Stil gestalteten wunderschönen Garten. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Offener Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, zur großen Gartenterrasse und zum Garten; Obergeschoss: Arbeitszimmer, großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum; Dachgeschoss: Studio, welches derzeit als weiteres Arbeitszimmer genutzt wird. Im Souterrain befindet sich ein weiterer, heller Wohnraum, der als Gästezimmer oder Ruheraum genutzt werden kann; direkt nebenan befindet sich das hübsche Wellnessbad mit Saunazugang. Die Sauna verfügt über ein Sanarium mit Lichttherapie.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem TOP- gepflegten Zustand und ist in allen Wohnräumen mit Parkettboden ausgestattet. Die Bäder sind hell und zeitlos gefliest und befinden sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Im Haus stehen keine Reparaturen oder Renovierungen an.

Lage

Eingebettet in den großen Neckarbogen liegt Ilvesheim in einem wunderschönen, landschaftsgeschützten Grüngürtel, der im unteren Neckarland einmalig ist. Ilvesheim verfügt durch seine offene Bauweise und seine zahlreichen Gärten über viel Grünfläche. Es gibt keinen Straßenzug, der sich kahl und ohne Bepflanzung zeigt. Über Gartenzäune und Mauern ragen Bäume und Sträucher, Einfahrten und offene Tore eröffnen überall Einblicke in lauschige Ecken und Winkel, aus denen es schon im Frühjahr in voller Farbenpracht blüht. Verwunschene Bauerngärten hinter Scheunen und Ställen bieten zahllosen Vögeln eine Heimstatt. Ilvesheim präsentiert sich als eine attraktive Wohngemeinde inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar und hat aktuell über 9.000 Einwohner. In den 70er Jahren wurde in Ilvesheim eine großzügige Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen geschaffen. Wohnen, Arbeiten, Freizeit - in der Gemeinde Ilvesheim lässt es sich in allen Bereichen gut leben. Das große Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in Ilvesheim überaus attraktiv.

Sonstiges

Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 143,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. In der Regel führen wir Einzelbesichtigungen mit nur zwei Personen aus einem Haushalt durch. Wir bitten Sie, bei der Besichtigung eine FFP2 Maske zu tragen. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1996
  • Gültig bis
    08.06.2032
  • Ausstelldatum
    09.06.2022
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energieverbrauchskennwert
    143.9 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

    Dokumente