Solides 1-2-Familien-Haus in einer ruhigen Anliegerstraße von Waldsee - 20003586

Objektbeschreibung

Das 1-2-Fam.-Haus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Waldsee und verfügt über folgende Raumaufteilung: EG: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad; OG: Diele mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und mit Blick in den Innenhof, Schlafzimmer, Tageslichtbad. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum sowie zwei weitere Keller. Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage und ein kleiner Innenhof.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem soliden, guten Allgemeinzustand, die Wohnungen und Bäder sind renovierungsbedüftig. Die Beheizung erfolgt über Gas-Enzelöfen, die Warmwasserversorgung über eine Gastherme. Folgende Erneuerungen wurden laut Eigentümer in den letzten Jahren durchgeführt: - 1979/80 Wasser und Abwasser bis zur Straße erneuert (Zinkrohre) - 1979/80 Erneuerung der Stromleitungen im 1. OG (Badezimmer mit FI-Schalter abgesichert) (das Erdgeschoss ist noch ohne FI-Absicherung) - 80er Jahre komplette Dacherneurung inkl. neuer Balken und Tonziegel Das Haus wurde 1976/77 durch einen Anbau erweitert (Büro, Terrasse und Garage).

Lage

Waldsee ist eine idyllische Ortsgemeinde in Rhein-Pfalz-Kreis mit ca. 5500 Einwohnern und liegt wunderschön zum linken Rheinufer im vorderpfälzischen Tiefland. Waldsee liegt verkehrsgünstig zwischen Speyer und Ludwigshafen. Die Autobahn (A61) sowie die Bundesstraße (B 9) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Über die nahe gelegenen Rheinfähren von Brühl und Altrip erreicht man das baden-württembergische Rheinufer. In der Umgebung findet man zahlreiche Erhohlungsmöglichkeiten wie z.B. die Altrheinauen, mehrere Campingplätze, viele Gelegenheiten zum Angeln, Rad und Wanderwege, Waldlehrpfade mit Waldspielplatz, herrliche Badeseen sowie diverse weitere Sportstätten und Vereine. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, zwei Kindergärten und die Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1938 Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 440,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Ofen

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1938

Gültig bis

15.03.2032

Ausstelldatum

16.03.2022

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben