Sehr gepflegtes, freisteh. 3-Fam.-Haus mit idyllischem Garten, MA-Friedrichsfeld - 3004012

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, sehr gepflegte 3-Familien-Haus ist umgeben von großen Grünflächen, am Ortsrand des Stadtteils Friedrichsfeld. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Kellergeschoss: Tankraum, Heizraum sowie fünf Keller; Erdgeschoss: (ca. 107 m² Wohnfl.) - Nettomiete mtl. 753,34 €, plus Garagenmiete mtl. 35,-- € 4 Zimmer, Wohnküche, sep. WC, Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne, Diele, großer Balkon zur Gartenseite; Obergeschoss: (ca. 107 m² Wohnfl.) - Nettomiete mtl. 728,70 €, plus Garagenmiete mtl. 30,68 € 4 Zimmer, Wohnküche, sep. WC, Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne, Diele, großer Balkon zur Gartenseite; Dachgeschoss: (ca. 90 m² Wohnfl.) - Nettomiete mtl. 657,52 €, plus Stellplatzmiete mtl. 20,-- € 3 1/2 Zimmer, Wohndiele mt funktionellem Arbeitsplatz, sep. WC, Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Badewanne, großer Balkon zur Gartenseite.

Ausstattung

Das Anwesen befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Folgende Instandsetzungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2025 DG Innenisolierung 2024 Reinigung der Schutzwasserfallleitung mit TV-Untersuchung 2024 Einbau Zirkulationspumpe 2023 Solarrollladen DG (Küche) 2023 Geländer im Eingangsbereich 2022 Fenster und Rollläden erneuert, ein paar Fenster sind 10-15 Jahre älter 2020 EG Innenisolierung Kinderzimmer 2017 Neue Briefkastenanlage, Sprechanlage 2017 Fassade 2017 Dachrinne - und Fallrohrsanierung 2016 Kaltwasser-Hauptleitung (Rohrbruch - Reparatur) 2016 Gartenbau, Gerätehaus, Zaun 2016 Solarrollladen DG (Flur) 2016 Tausch Warmwasserleitung, Zirkulationsteile- u. Kaltwasserteile 2014 Balkonsanierung 2013 Garagendachsanierung 2013 Öltanksanierung mit Innenhülle

Lage

Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Verbindungen der S-Bahn sind folgende: Bahnhof Neu-Edingen/Friedrichsfeld: S6 Richtung Bensheim sowie Regionalbahnen nach Frankfurt, Worms, Heidelberg, Wiesloch/Waldorf (https://www.bahnhof.de/neu-edingen-friedrichsfeld/fahrplan) Bahnhof Friedrichsfeld Süd: S1, S2, S3 nach Ludwigshafen, Kaiserslautern, Bad Homburg, Mosbach, Karlsruhe, Osterburken (https://www.bahnhof.de/mannheim-friedrichsfeld-sued/fahrplan); weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof). Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen. Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.

Sonstiges

Baujahr: 1974 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 220,4 kWh/(m²*a) Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Bei dieser Immobilie benötigen Ihren Terminwunsch eine Woche vorab, da alle Wohnungen vermietet sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1974

Gültig bis

12.10.2028

Ausstelldatum

13.10.2018

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben