Neuwertige DHH in ruhiger, beliebter Wohnlage von Ed.-Neckarhsn. - 10004095

Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, besonders beliebten und familiefreundlichen Wohnlage. Das Haus wurde im Jahr 2017 gebaut und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten. Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Untergeschoss: Flur, zwei Kellerräume, Zugang zur Tiefgarage mit zwei eigenen Tiefgaragenplätzen. Zum Haus gehört noch ein zusätzlicher, geschützter PKW-Stellplatz im Außenbereich.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in neuwertigem Zustand und verfügt über folgende Ausstattung: - Fenster 3-fach Verglasung - Laminat- und Fliesenböden Das monatliche Hausgeld für alle Heiz- und Nebenkosten liegt aktuell bei 243,- €, inkl. Hausverwaltung für die gemeinschaftliche Fußwege etc.

Lage

Das Haus befindet sich nah des Feldrandes in Edingen-Neckarhausen, Ortsteil Neckarhausen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Weiterhin befinden sich in fußläufiger Entfernung Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken, Blumen- und Gemüsemärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bei Bauernmärkten etc. Eine Bank mit EC-Automat liegt nur ca. 400 Meter entfernt. Das Hallenbad mit Freibecken und Grünbereich erreicht man in nur fünf Gehminuten. Zu Lidl, DM, Aldi, Einkaufszentrum und Getränkehandel gelangt man mit dem Auto in ca. fünf Minuten. Ganz in der Nähe befinden sich zwei Kindergärten; die Grund- und Hauptschule ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das Gymnasium und die Realschule in Ladenburg erreichen die Schulkinder über die idyllische Fährverbindung. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das nahe gelegene, ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Zur alten Römerstadt Ladenburg besteht eine gute Fährverbindung, alternativ gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.

Sonstiges

Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 120 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einige Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Bezüglich Architektur und Ausstattung wurden keine Veränderungen vorgenommen und zeigen das Gebäude dennoch vollkommen natürlich. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Elektro

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

2015

Gültig bis

14.04.2036

Ausstelldatum

15.04.2026

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben