Hübsches 1-Fam.-Hs. m. idyllischem Hof u. kl. Garten in Edingen - 10004087

Objektbeschreibung

Dieses idyllische 1-Fam.-Haus mit Hof und kleinem Garten liegt im alten, ruhigen und beschaulichen Ortsteil Edingen. Verteilt auf zwei Etagen, bieten die Räumlichkeiten eine Wohnfläche von 98 m². Das Haus hat folgende Aufteilung: EG: Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche mit solider, gut erhaltener Einbauküche und ein sep. WC. OG: Drei Zimmer, Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Badmöbeln sowie ein WC. Das Kellergeschoss besteht aus einem Gewölbekeller (Teilunterkellerung). Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1999. Zum Haus gehört eine Garage mit einer zweigeschossigen Werkstatt.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Holz-Iso-Fenster, Heizungserneuerung in 1999 (Golling, 16 KW), Parkettboden im Wohnzimmer, restliche Böden mit diversen Bodenbelägen. Bad und separates WC wurden zwischenzeitlich renoviert und befinden sich ebenfalls in gutem Zustand.

Lage

Edingen-Neckarhausen gehört mit seinen ca. 14.200 Einwohnern zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Herzen der Metropolregion. Die schöne Lage des Ortes am Neckar bietet einen hohen Freizeitwert und lädt ein zu malerischen Rad- und Wandertouren. Edingen-Neckarhausen liegt zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die gut mit Bus und Bahn erreichbar sind. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Weiterhin gibt es mehrere Sportanlagen und ein Freizeitbad. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Größere Discounter (Kaufland, Netto, Getränkehandel, Aldi, DM-Drogerie-Markt, Rossmann, Autowaschanlagen etc.) sind mit dem Auto in drei Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Baujahr: 1930 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 253,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einige Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Bezüglich Architektur und Ausstattung wurden keine Veränderungen vorgenommen und zeigen das Gebäude dennoch vollkommen natürlich. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1930

Gültig bis

07.08.2036

Ausstelldatum

08.08.2026

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben