Objektnummer
900030137

Hübsche Wohnung mit individuellem Grundriss, MA-Rheinau - 33303525 - RESERVIERT

Preise

Kaufpreis
298.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57%
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
ab sofort

Flächen

Wohnfläche
93 m²
Etagen
6
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Gäste WC
Ja
Gartennutzung
Nein
Garage
true

Objektbeschreibung

Diese hübsche Wohnung verfügt über einen außergewöhnlichen Schnitt, mit folgender Raumaufteilung: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und bodentiefer Fensterfront mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) und Kinderzimmer. Die Küche mit Einbauküche und Abstellkammer bietet ausreichend Platz für kulinarische Erlebnisse. Die Wohnung ist mit einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet, das WC ist separat zugänglich. Zur Wohnung gehören ein großer Keller und ein Abstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Alle Bodenbeläge sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist hellbeige gefliest; die Küche ist mit hellgrauen Fliesen ausgestattet. Aktuell ist eine Sanierung der Balkone (ohne Bodenbelag) und der Außenfassade geplant, die Hausverwaltung ist mit einem Angebotsvergleich beauftragt. Die entstehenden Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage bezahlt. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von MA-Rheinau, in fußläufiger Entfernung zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Penny, REWE, Rossmann). Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Gehminuten entfernt). Von der Wohnung hat man einen zauberhafen Ausblick ins satte Grün der zahlreichen Schrebergärten. Die Rheinauer Bewohner empfinden ihren Stadtteil als lebens- und liebenswert: Familien finden mit 13 Kindertagesstätten und acht Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet auch der Rheinauer See mit seinen Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage; über 60 Vereine bieten den Bürgern ein großes Freizeitangebot. Entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen.

Sonstiges

Baujahr: 1986 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110 kWh/(m²*a) Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Fern
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme Dampf
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1986
  • Gültig bis
    13.06.2028
  • Ausstelldatum
    14.06.2018
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energieverbrauchskennwert
    110 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

    Weitere Objektbilder

    Dokumente