Hübsche Wohnung in beliebter Lage- 22204041

Objektbeschreibung

Diese hübsche Wohnung verfügt über folgende Raumaufteilung: Flur, Küche, Wohnbereich mit Zugang zum schönen Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie ein Doppelparker (oben). Allen Bewohnern im Haus steht ein gemeinschaftlich genutzer Garten zu Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in guten und gepflegtem Zustand. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der Flur, die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Die Balkontüre ist mit einem Fliegengitter ausgestattet (individuell angepasst). Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wurde die Inneneinrichtung mit KI bearbeitet.

Lage

Die Gemeinde mit etwa 14.200 Einwohnern gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Herzen der Metropolregion. Die wunderschöne Lage der Wohnung, direkt am Feldrand sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu malerischen Radfahren und spazieren gehen ein. Edingen-Neckarhausen befindet sich zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die bequem mit Bus und Bahn erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn (BAB) sowie den öffentlichen Nahverkehr, inklusive der OEG-Regionalbahn, sind Sie schnell unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Gesundheitspraxen, Optiker, Kindergärten sowie Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Gemeinde gibt es zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung: die Pestalozzi-Schule in Edingen und die Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und durch die gute Verkehrsanbindung leicht erreichbar. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß sorgen mehrere Sportanlagen sowie ein Freizeitbad. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden, sowohl in öffentlicher als auch in privater Trägerschaft. Die Volkshochschule bietet ein vielfältiges Kulturprogramm, darunter Konzerte und weitere Veranstaltungen. Ergänzend gibt es interessante Bildungsangebote wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse. Die örtliche Jugendmusikschule engagiert sich zudem in musikalischer Früherziehung und Ausbildung und arbeitet ab Mai 2026 in Kooperation mit der Musikschule Harley in Walldorf (auch für Erwachsene). Das Jugendzentrum in Edingen wird Mitte Februar neu eröffnet.

Sonstiges

Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

1996

Gültig bis

12.08.2035

Ausstelldatum

13.08.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben