Hübsche, sonnige Mais.-Wohn., ruhige Lage, Schwetzingen - Schälzig - 33304037

Objektbeschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ansprechende Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein komfortables Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume der unteren Wohnebene erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Viel Tageslicht schafft ein freundliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die angrenzende Küche ist funktional und modern gestaltet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Duschbad rundet das Raumangebot im unteren Bereich ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Angrenzend liegt ein modernes Tageslichtbad, das mit Dusche und Wanne komfortabl ausgestattet ist. Ein Balkon auf dieser Ebene bietet einen schönen Rückzugsort unter freiem Himmel. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzbarkeit bieten. Des Weiteren kann eine gemeinschaftlicher Waschraum im Keller genutzt werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist Teil eines ansprechenden 5 Parteienhauses. Dank der gelungenen Kombination aus moderner Architektur, funktionalem Grundriss und attraktiven Außenbereichen eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell für 1.000,- € vermietet.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Wohn- und Essbereich liegt ein Stäbchen-Parkettboden, die anderen Räume sind hell und zeitlos gefliest. Die Bäder sind mit hellgrauen und weißen Fliesen ausgestattet. Optional können folgende Einbauten von den aktuellen Mietern für einen Betrag von 31.200,- € übernommen werden. - Investitionen der Innenausbauten (hochwertige Einbauschränke) - Stromanschluss Tiefgarage - Zwei Klimaanlagen - Einbauküche Hinweis: Die Einrichtungsbeispiele sind teilweise KI-Optimiert. Einrichtungsgegenstände sind nicht im Preis inkludiert.

Lage

Die Stadt Schwetzingen liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Besonders bekannt ist Schwetzingen für sein weitestgehend gut erhaltenes Schloss mit Park, welcher zum Spazieren gehen und Entspannen einlädt. Schwetzingen ist durch seine Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar, seiner Nähe zu Heidelberg und Mannheim ein sehr beliebter Wohnort. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in die umliegenden Gemeinden und die Städte Mannheim und Heidelberg garantiert. Im Zentrum Schwetzingens gibt es einen Bahnhof für den Eisenbahnverkehr. Die Anbindung an die A5 und A6 ist sehr schnell zu erreichen. Der Einzelhandel besteht im Wettbewerb mit den naheliegenden Großstädten. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und das Angebot an Gastronomie und Hotellerie ist überdurchschnittlich groß. In der Stadt Schwetzingen gibt es diverse Schulen und Bildungseinrichtungen, wie ein Gymnasium (Hebel-Gymnasium), eine Realschule (Karl-Friedrich-Schimper-Realschule), eine Gemeinschaftsschule (Hilda-Schule), vier Grundschulen (Grundschule Hirschacker, Johann-Michael-Zeyher Grundschule, Nordstadt-Grund- und Südstadt-Grundschule) sowie der Kurt-Waibel-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen). Des Weiteren gibt es folgende berufliche Schulen: die Carl-Theodor-Schule (Kaufmännische Schule, unter anderem mit Wirtschaftsgymnasium), der Krankenpflegeschule am Kreiskrankenhaus und der Ehrhart-Schott-Schule (Gewerbliche Schule, unter anderem mit Technischem Gymnasium) und die Comenius-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt geistige Entwicklung). Ein großes Angebot an Vereinen ist vorhanden. Des Weiteren finden regelmäßig öffentliche Veranstaltungen wie der Traditionelle Kurpfälzer Fastnachtszug am Fastnachtsdienstag oder der Schwetzinger Weihnachtsmarkt statt.

Sonstiges

Baujahr: 2007 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Verbrauch

Baujahr

2007

Gültig bis

10.02.2029

Ausstelldatum

11.02.2019

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben