Hübsche, gemütliche Wohnung mit Balkon in MA-Friedrichsfeld - 22203607

Objektbeschreibung

Diese gemütliche, hübsche Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. OG eines gepflegten Hauses in Mannheim-Friedrichsfeld. Die Wohnung verfügt über helle Räumlichkeiten und hat folgende Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich / Diele gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer und Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken; hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum. Allen Bewohnern im Haus steht ein Fahrradkeller zum gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt 143,- € monatlich, inklusive aller Betriebskosten und Rücklagen, außer der Grundsteuer. Der Grund für das sehr geringe Hausgeld ist, dass die Hausgemeinschaft für zwei Wohnungen Mieteinannahmen in Höhe von 5220,- € jährlich vereinnarmt. Dieser Betrag wird dem Hausgeldkonto gutgeschrieben und mit den anfallenden Hausgeldern der Eigentümer direkt verrechnet. Die umlagefähigen Nebenkosten der Mieter betragen aktuell 122,- € mönatlich.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist hell gefliest.

Lage

Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Hier fahren die Linien S 1 – S 3 Richtung Mainz und Frankfurt; weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof). Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen. Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.

Sonstiges

Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 188 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1984

Gültig bis

14.02.2029

Ausstelldatum

14.02.2019

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben