Haus mit 4 WE, Scheune u. 1-Fam.-Haus in Neckarlage, OT Edingen - 60003985

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn-u. Geschäftshaus mit 6 Einheiten, Scheune u. einem weitäufigen Grundstück. Der idyllische Garten im hinteren Bereich erstreckt sich bis zum Weg am Neckarufer. Dieses Anwesen bietet eine TOP-Gelegenheit für alle, die nach einem Objekt mit Potenzial suchen und sich nahe einer einmalig attraktiven Region u. Naturlandschaft niederlassen möchten. Das Gebäudeensemble, bestehend aus Vorder-, Mittel- und Hinterhs., umfasst eine gewerbliche Einheit im EG sowie 4 vermietete Wohnungen u. 2 Lager. Das Hinterhaus wird durch Nachtspeicherheizungen beheizt, (Energiekennwert Nachtspeichergeräte: 219,2 kWh / m² im Jahr), das Vorderhaus wird mit einer Öl-ZH (Bj. 2002) beheizt, (Energiekennwert: 273,1 kWh / m² im Jahr). VORDERHAUS: Vorderhaus - Friseur im EG: (70,28 m² Nutzfl.) - vermietet: Ladengeschäft, Pausenraum, 2 Lagerräume, HWR. Miete 7,69 €/m² - Kaltmiete 600,-- € Vorderhaus - 2-ZKB im OG: (70,91 m² Wohnfl.) - vermietet: Großer Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Flur, WC. Miete 7,76 €/m² - Kaltmiete 550,-- € Vorderhaus - 2-ZKB im DG: (69,18 m² Wohnfl.) - vermietet: Großer Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzi., Bad, Flur. Miete 5,57 €/m² - Kaltmiete 385,-- € MITTELHAUS: Mittelhaus - Lager EG: (99,97 m² Nutzfl.) - vermietet: 4 Lagerräume. Kaltmiete 220,-- € Mittelhaus - 2-ZKB im OG: (68,56 m² Wohnfl.) - vermietet: Wohn- und Essb., Küche, Schlafzi., Bad, Flur mit Zugang zur Terrasse. Miete 6,87 €/m² - Kaltmiete 471,25 € Zur Wahrung der Privatsphäre werden hier keine Fotos veröffentlicht. HINTERHAUS / Scheune: Hinterhaus - 3-ZKB im EG u. OG: (78,53 m² Wohnfl.) - vermietet: Das Hinterhaus wird frei zum 31.10.2026, die Miete ist steigerungsfähig. Aufteilung: EG: Wohnzi., WC, Flur, Küche, Diele, Zugang zum Garten. OG: Diele, Bad, 2 Zi.. Miete 6,37 €/m² - Kaltmiete 500,00 € Die Scheune mit 96,82 m² Nutzfl. ist aktuell nicht vermietet. Gesamtnettomiete 2.726,25 € monatl. (steigerungsfähig).

Ausstattung

Die Ausstattung ist solide, in Teilen noch renovierungs- bzw. sanierungsbedüftig. Das Anwesen ist ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Die Fenster wurden nach und nach erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren (zwischen 1985 und 2000). Die sanitären Einrichtungen wurden ebenfalls in Teilen renoviert. Genaue Jahreszahlen hierzu liegen nicht vor. Baujahr Vorderhaus: 1900 / 1958 Aufstockung und Umbau Vorderhaus: 1961 Erweiterung Hinterhaus: 1970 Heizungen: Heizungsart Vorder- u. Mittelhaus: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2002 Heizungsart Hinterhaus: Nachtspeicher

Lage

Edingen-Neckarhausen, eingebettet in die malerische Landschaft entlang des Neckars, verzaubert Besucher mit seinem charmanten Flair und seiner idyllischen Atmosphäre. Die historischen Gebäude und gepflegten Gärten verleihen dem Ort einen einzigartigen Charakter, der zum Verweilen und Entdecken einlädt. Das Grundstück erstreckt sich von der Hauptstraße bis zum Fußweg des Neckarufers. Mit seiner erstklassigen Lage am Neckar und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet Edingen-Neckarhausen seinen Bewohnern und Gästen ein exklusives Wohn- und Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Willkommen in einer Oase der Ruhe und Schönheit, wo Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Die OEG-Haltestelle Edingen-West ist 5 Gehminuten entfernt, die Innenstädte von Mannheim und Heidelberg erreciht man mit der Regionalbahn in ca.20 Minuten. Zu den Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen gelangt man zu Fuß in wenigen Minuten. Zu größeren Discountern (Kaufland, Netto, Getränkehandel, Aldi, DM-Drogerie-Markt, Rossmann, Autowaschanlagen etc.) gelangt man mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Weiterhin verfügt der Ort über mehrere Sportanlagen und ein Freizeitbad. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Die Gemeinschaftseinrichtungen und Vereine sorgen zudem für ein lebendiges Miteinander und vielfältige Freizeitangebote. Insgesamt ist Edingen ein Ort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Versorgung bietet – perfekt für alle, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Energiekennwert: 237,1 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1970 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten gleichzeitig einen Termin ermöglichen können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer. Unsere Fotos sind urheberrechtlich geschützt.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1970

Gültig bis

23.07.2035

Ausstelldatum

24.07.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben