Gute Kapitalanlage - Wohn- u. Geschäftshaus in gesuchter Lage von MA-Feudenheim - 90004002

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familien-Haus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Mannheim-Feudenheim. Das Haus verfügt über eine Gewerbeinheit im Erdgeschoss, fünf 2-Zimmer-Wohungen, vier davon mit Balkon sowie zwei 1-Zimmer-Appartements im DG. Derzeit sind alle Wohnungen gut vermietet; evtl. frei werdende Wohnungen werden nicht neu vermietet. Zum Haus gehören fünf Garagen, welche sich hinter dem Haus befinden. Die Aufteilung der Einheiten präsentiert sich wie folgt: - KG Sieben Kellerräume, ein Trockenraum und Fahrradkeller sowie Kellerflure, Nutzfl. 111,32 m²; - EG Ladengeschäft: Großer Verkaufsraum, Diele mit kleiner Küchenzeile, zwei WC´s renoviert, Aufenthaltsraum / Küche; Nutzfl. 50,11 m²; - EG Wohneinheit 1: Flur, Tageslichtbad renoviert, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer; Wohnfl. 56,44 m²; - 1. OG Wohneinheit rechts 2: Flur, Badezimmer renoviert, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon; Wohnfl. 62,16 m²; - 1. OG Wohneinheit links 3: Flur, Tageslichtbad renoviert, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Wohnfl. 50,14 m²; - 2. OG Wohneinheit rechts 4: Flur, Badezimmer renoviert, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon; Wohnfl. 61,90 m²; - 2. OG Wohneinheit links 5: Flur, Tageslichtbad noch ursprünglich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Wohnfl. 50,36 m²; - DG Wohneinheit rechts 6: Flur, Badezimmer renoviert, Wohnküche, Schlafzimmer; Wohnfl. 27,51 m²; - DG Wohneinheit links 7: Flur, Tageslichtbad renoviert, Küche, Wohn- und Schlafzimmer; Wohnfl. 32,52 m². Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.705,- € im Monat (inklusive Garagenmieten). Die Jahres-Nettomiete liegt bei 44.460,-- € / Rendite 5,23 %.

Ausstattung

Die Wohnungen befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die Bäder wurden bei den jeweiligen Mieterwechseln saniert (bis auf ein Bad im 2. OG links). Die Wohnungen verfügen über diverse Heizsysteme (Elektro-Fußbodenheizung, Warmwasserversorg. mit Gas-Durchlauferhitzer in der Gewerbeeinheit, in den Wohnungen Gas-Kombi-Thermen bzw. Durchlauferhitzer und teilweise Gaseinzelöfen). Details hierzu ergeben sich aus dem Energiepass, der aktuell noch in Bearbeitung ist und in Kürze veröffentlicht wird. Fenster-Ausstattung: Weiße Kunststoff-Iso-Fenster.

Lage

Feudenheim gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Mannheims. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Innenstadt durch die Stadtbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien. Auch die Autobahn A6 ist schnell erreichbar; Radwege und der neue Radschnellweg nach Heidelberg runden die Mobilität ab. Für Familien stehen zahlreiche Kitas, eine Grundschule, Realschule und ein Gymnasium vor Ort zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und ein Wochenmarkt sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Das Vereins- und Kulturleben ist aktiv und vielfältig – von Sport über Musik bis hin zu traditionellen Festen wie der Feudenheimer Kerwe. Zahlreiche Grünflächen wie der Bürgerpark Feudenheim sowie Sport- und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Jung und Alt.

Sonstiges

Baujahr: 1955 Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Baujahr

1955

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben