Gepflegtes RH in beliebter und ruhiger Lage in Edingen-Neckarhausen - 100036361

Objektbeschreibung

Dieses hübsche, gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über folgende Raumaufteilung: KG: Zwei geräumige, ineinandergehende, ausgebaute Hobbyräume mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Tankraum, Diele, Werkstatt und Vorratskeller; EG: Küche, Gäste-WC, Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten; OG: Drei Schlafzimmer, Tageslichtbad. DG: Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, Dachfenster sind bereits vorhanden. Zum Haus gehört eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; es sind diverse Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erforderlich (z. Bsp. Modernisierung der Heizung und des Badezimmers). Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit einem gut erhaltenen, hellen Steinfliesenboden ausgestattet, in den Wohnräumen im Obergeschoss ist Laminat verlegt. Die Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss besteht aus hochwertigen, marmorierten Granitstufen.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr beliebten, ruhigen Wohngegend in Feldrandnähe von Edingen-Neckarhausen, Ortsteil Edingen. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule (in direkter Nachbarschaft) sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt.

Sonstiges

Baujahr: 1976 Energiekennwert: 173,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. In der Regel führen wir Einzelbesichtigungen mit nur zwei Personen aus einem Haushalt durch. Wir bitten Sie, bei der Besichtigung eine FFP2 Maske zu tragen. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1976

Gültig bis

16.08.2032

Ausstelldatum

17.08.2022

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben