Gepfl. Mehrgenerationen-Haus (2-3FH) in ruhiger Lage von Hockenheim - 30003787

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 2-3-Familien-Haus mit schönem Garten und zwei Garagen befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Das Anwesen verfügt auch über einen schönen, gepflegten Vorgarten. Hier ist ausreichend Platz auch für den "kleinen Fuhrpark" wie Fahrräder, Bobbycars oder ähnliches. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 3 1/2 - 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Diele mit großen Einbauschränken, Tageslichtbad mit Wanne, große Terrasse mit Zugang zum idyllischen Garten; Die Wohnung verfügt über ca. 94 m² und ist für den Erwerber sofort verfügbar; Durch minimale Umgestaltung der Raumverbindung zwischen dem Wohn- und Essbereich und der Küche kann ein großzügiges, modernes Wohnkonzept ermöglicht werden. Obergeschoss: Die Aufteilung des Obergeschosses ist identisch mit dem Erdgeschoss; die Wohnung verfügt über einen Balkon, die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² und ist derzeit vermietet. Die Nettomiete beträgt 670,-- € monatlich; Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist ebenfalls für den Erwerber sofort frei. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 2 Keller, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Tankraum und ein Heizungskeller. Zum Anwesen gehören zwei Garagen. Im Preis inklusive sind auch die beiden Einbauküche im EG und DG. Eine gute Vermietbarkeit der beiden Wohneinheiten im EG und DG ist jederzeit gegeben.

Ausstattung

Das Haus wurde 1963 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1980 ausgebaut. Beim Ausbau wurde das Dach neu isoliert; im Übrigen ist das Dach noch urspünglich und gut erhalten (Ersatzziegel gibt es noch). Der Heizkessel (Baujahr 1989) wurde 1990 eingebaut, der Warmwasserspeicher im Jahr 2018. Nach dem neuen Energiegesetz muss die Heizung ausgetauscht werden. 1990 wurden die Fenster im EG und OG erneuert. Ca. 1997 wurden die Bäder im EG und 1. OG durch die Meistergilde Schwetzingen saniert (weiße Sanitärobjekte und Fliesen). 2016 wurden drei von vier Dachflächenfenster ausgetauscht (Fabrikat Roto mit elektrischen Außenrollläden). 2022 wurde der Öltank von Firma Zimmermann gereinigt. Die Terrasse im EG sowie der Balkon im 1. OG sind mit jeweils einer Markise ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit gut erhaltenen Parkettböden ausgestattet. In den Wohnungen im EG und 1.OG sowie im Kellerflur sind sehr gut erhaltene, große Einbauschränke eingebaut.

Lage

Hockenheim ist eine sich stetig verändernde Stadt mit rund 150 Vereinen und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Für einen Einzugsbereich von über 38.000 Menschen erfüllt die Stadt Hockenheim zentrale Funktionen. Mit den umliegenden Gemeinden Reilingen, Neulußheim und Altlußheim bildet Hockenheim eine Verwaltungsgemeinschaft und nimmt zudem die Aufgaben einer Unteren Verwaltungs- und Baurechtsbehörde wahr. Das Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage in Hockenheim. Spielplätze, Kindergarten und Einkaufsmöglchkeiten sowie ein Ärztehaus sind in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges

Baujahr: 1963 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 163,8 kWh/(m²*a) Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten sofort einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1963

Gültig bis

19.03.2033

Ausstelldatum

20.03.2023

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben