Gepfl., freisteh. 3-Fam.-Haus mit schönem Garten in Edingen-Neckarhsn.- 30004057

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende 3-Familien-Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Ortsteil Edingen und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss (leer stehend, mögliche Mieteinnahme netto 880,-- €): Sonnige und kinderfreundliche Wohnung mit Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad, sep. WC, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen, weitläufigen Garten. Obergeschoss (vermietet, aktuelle Mieteinnahme netto 600,-- €): Die Wohnung ist schnittgleich mit dem EG, hier mit schönem Balkon und Ausblick zum Garten. Dachgeschoss (leer stehend, mögliche Mieteinnahme netto 420,-- €): Diese gemütliche Wohnung verfügt über einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, Diele, Tageslicht-Duschbad und einem geräumigen Schlafzimmer. Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Garten. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden. Weitere gute Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und guten Gesamtzustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2018 erfolgte die Installation einer modernen, energieeffizienten Gas-Zentralheizung, ergänzt durch die Dämmung der Kellerdecke – eine solide Grundlage für zeitgemäßen Wohnkomfort und optimierte Energienutzung. Die Fenster in Keller-, Erd- und Obergeschoss sind mit doppelt verglasten Holz-Iso-Fenstern ausgestattet, während im Dachgeschoss bereits moderne Kunststofffenster verbaut wurden. Ein besonderes Wohnambiente bieten die Wohn- und Essbereiche, die mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet sind und den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Lage

Das gepflegte Drei-Familien-Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Edingen, ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar: Ein großer Supermarkt wie Kaufland Edingen-Neckarhausen sowie Discounter wie Lidl und Aldi Süd befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und sichern eine optimale Nahversorgung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Mit mehreren Arztpraxen in beiden Ortsteilen ist auch eine gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Ergänzt wird dies durch mehrere Apotheken in allen Ortsteilen. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, darunter der Evangelischer Kindergarten Melanchthon und der Katholischer Kindergarten St. Martin, befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Die Grund- u. Hauptschule in Edingen liegt nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Anbindung (öffentl. Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar) und umfassender Infrastruktur – ideal für Familien als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1975 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 220,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1975

Gültig bis

24.05.2026

Ausstelldatum

15.05.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben