Freistehendes, ehemaliges Bahnwärterhaus in MA-Friedrichsfeld - RESERVIERT

Objektbeschreibung

Dieses hübsche, außergewöhnliche Anwesen verfügt über folgende Raumaufteilung: Hochparterre: Großzügige Wohnküche mit Einbauküche, Flur, Gäste-WC, Wohn- und Essbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss; Obergeschoss: Schlafzimmer, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Diele; Zugang zum Dachboden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei separte Kellerräume. Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Schuppen, der vielseitig genutzt werden kann. Das Haus grenzt unmittelbar an die Bahngleise. Bei baulichen Änderungen am Haus, die den Grenzbereich der Gleise tangieren, informiert der Hauseigentümer vorab die Bahn. Einmal im Jahr führt die Bahn eine Überprüfung der baulichen Anlagen durch.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 2004 neue Wasser- und Abwasserleitungen - 2004 neue Gas-Zentralheizung (mit Wasserspeicher und Solar) - 2004 Elektrik erneuert - 2004 neue Bodenbeläge - ca. 2008 neue Schallschutzfenster Klasse 3 (mit Entlüftung) - ca. 2016 neues Dach (außer Erneuerung der Balken, teilweise gedämmt) Der Energiepass ist beantragt und wird in Kürze veröffentlicht.

Lage

Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Hier fahren die Linien S 1 – S 3 Richtung Mainz und Frankfurt; weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof). Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen. Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1890 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind und tragen Sie zur Besichtigung bitte einen med. Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1890

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben