Freistehendes 2-Familien-Haus in ruhiger Lage von Walldorf - 20003710

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2-Familen-Haus mit zwei separaten Eingängen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung und im Obergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: EG: Großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Kinderzimmer, Küche, Flur und separates Gäste-WC; OG: Großzügiger Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohndiele, Küche und Abstellkammer. Zum Haus gehört eine unterkellerte Doppelgarage.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in renovierungsbedüftigem Zustand. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 1980 Badezimmer EG teilerneuert (Jahreszahl geschätzt) - 2013 Fenster im EG in Küche und Essbereich ausgetauscht Die Regenrinne im Bereich des Hauseingangs muss überprüft bzw. repariert werden.

Lage

Dieses schöne, freistehende Haus liegt nahe am Wald und dem Tierpark, eine ideale Lage für Naturliebhaber, Tierfreunde und Freizeitaktivisten. Am Standort Walldorf gibt es zahlreiche Schulen (Schillergrundschule, die Grund- und Werkrealschule Waldschule, das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum Sambugaschule, die Theodor-Heuss-Realschule, sowie das Gymnasium Walldorf). Das Bildungszentrum Realschule und Gymnasium ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Es gibt zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, eine Tanzschule sowie ca. 116 Vereine. Weiterhin gibt es ganz in der Nähe des Hauses ein Freibad mit Badesee sowie ein Hallenbad mit Sauna und Wellnessbereich. Ein schöner, großer Kinderspielplatz sowie ein Waldkindergarten und ein Einkaufszentraum sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit Ärzten und Apotheken ist Walldorf bestens versorgt. Die Infrastruktur ist insgesamt sehr gut entwickelt. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Zug- und Buslinien in die umliegenden Gemeinden und Städte garantiert. Die Anbindung an die A5 und A6 ist sehr schnell zu erreichen. Walldorf befindet sich im Süden des Rhein-Neckar-Kreises und bildet mit der Nachbarstadt Wiesloch ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar mit einem Einzugsbereich von etwa 60.000 Menschen. Besonders bekannt ist Walldorf durch das Softwareunternehmen SAP und das Möbelhaus IKEA.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1964 Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind und tragen Sie zur Besichtigung bitte einen med. Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1964

Gültig bis

08.01.2033

Ausstelldatum

09.01.2023

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben