Objektnummer
900030136

Freistehendes 1-Fam.-Haus mit großem Garten im OT Neckarhausen - 10003520

Preise

Kaufpreis
595.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57%
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
582,00 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
2

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
true
Freiplatz
true

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende 1-Familienhaus befindet sich in sehr beliebter Wohnlage in Edingen-Neckarhausen, im Ortsteil Neckarhausen und verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich ein Gartenzimmer mit Zugang zum Garten (wohnlich ausgebaut, nicht als Wohnfläche gerechnet), ein Vorratsraum, der Tankraum, eine Waschküche mit Zugang zum Garten und der Heizungsraum. Die Garage ist vom Keller aus zugänglich. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, separates WC, sonniger Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse; 1. Obergeschoss: Ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zur weitläufigen Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Zum Haus gehören eine Garage und ein sehr gepflegter Garten.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 1987 erneuert (3-fach verglast). Die Terrasse im 1. OG wurde Ende 2011 saniert. Derzeit wird mit einem ölbefeuerten Kachelofen mit Warmluftzügen geheizt. Eine Zentralheizung muss eingebaut werden. Die Sanitärräume sind noch ursprünglich. Zum größten Teil ist der Wohnbereich im EG sowie im 1. OG und dem Gartenzimmer im KG mit Holzdielen ausgestattet (zum Teil wurde Teppich darüber gelegt.

Lage

Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend von Edingen-Neckarhausen im Ortsteil Neckarhausen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung zur OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen und der Pestalozzischule in Edingen befinden sich zwei gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen sehr gut zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Zur alten Römerstadt Ladenburg besteht eine Fährverbindung, alternativ gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die Fußgängerbrücke in die historische Altstadt. Die beiden idyllischen Neckarufer von Neckarhausen und Ladenburg mit ihren malerischen Landschaftsschutzgebieten sind eine Bereicherung für Naturliebhaber.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 392,4 kWh/(m²*a) Baujahr: 1956 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Öl
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1956
  • Gültig bis
    28.07.2031
  • Ausstelldatum
    29.07.2021
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    392.4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

    Dokumente