Freisteh. Haus am Ortsrand in Edingen-N'hsn., umgeben von Wiesen und Feldern - 10003745

Objektbeschreibung

Dieses charmante freistehende Anwesen liegt in Ortsrandlage, umgeben von Streuobstwiesen und Feldern und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche mit Speisekammer, großzügiger Wohn-und Essbereich, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne; Obergeschoss: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Gäste-WC; Dachgeschoss: Sehr geräumiger Dachboden, evtl. ausbaufähig. Da sich das Haus im Außenbereich befindet dürfen keine äußeren baulichen Erweiterungen wie Anbauten oder Wintergarten gemacht werden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizraum, einen Waschraum sowie einen Vorratskeller und einen Tankraum. Zum Haus gehört ein wunderschöner Garten (mit dem gekennzeichneten Gartenanteil A (gemäß Foto). Der Gartenanteil B mit zusätzlichen 100 m² (gemäß Foto) kann über eine Grunddienstbarkeit im Grundbuch auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem TOP gepflegten Zustand. Fast alle Wohnräume sind mit gut erhaltenen, soliden Parkettböden ausgestattet (vor ca. 25 Jahren erneuert). Alle Fenster wurden ca. 2007 ausgetauscht. Das Dach ist in gutem Erhaltungszustand; dieses wurde vor ca. 25 Jahren erneuert und gedämmt (die Balken sind gut erhalten und stammen aus dem Baujahr). Die Bäder sind dezent und zeitlos ausgestattet und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Der Energieausweis liegt uns vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Lage

Die Gemeinde mit ca. 14.200 Einwohnern zählt zum Rhein-Neckar-Kreis, sie liegt im Herzen der Metropolregion. Die schöne Lage am Neckar bietet einen hohen Freizeitwert und lädt ein zu malerischen Rad- und Wandertouren. Edingen-Neckarhausen liegt zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die gut mit Bus und Bahn erreichbar sind. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Weiterhin gibt es mehrere Sportanlagen und ein Freizeitbad. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft).

Sonstiges

Baujahr: 1952 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1952

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben