Freist. u. exklusiv: Energie-Effizienzhaus - Edingen-N'hsn., Nähe Neckar-100-4031

Objektbeschreibung

Bei diesem wunderschönen, freistehenden Anwesen in Neckarnähe handelt es sich um einen kernsanierten Bestand mit Erweiterung und Umbau. Im Jahr 2015 / 2016 wurde das Anwesen auf Neubauniveau gebracht. Die Raumaufteilung im Einzelnen: Kellergeschoss: Flur, Heizraum, Waschkeller, Vorratskeller (voll unterkellert); Erdgeschoss: Eingangsbereich (mit Glasüberdachung), geräumige Diele, sep. WC mit Duschbad, geräumiger Wohn-und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur großzügigen Terrasse, offene Küche mit Einbauküche und Frühstückstheke sowie ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zur Pergola und Orangerie; Obergeschoss: Flur mit Zugang zu allen Räumen: zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, sep. WC und geräumiges Tageslichtbad. Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze vor der Garage, sowie eine Orangerie mit Pergola. Der weitläufige Garten ist mit Obstbäumen und Sträuchern angelegt, auf den Laufwegen um das Haus sind Steinplatten verlegt.

Ausstattung

Das Haus ist modern und hochwertig ausgestattet. Details zur Ausstattung: - 3-fach verglaste Fenster - Beheizung über Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (auch zur Wasser-Erwärmung), in Kombination mit Solartechnik - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Stäbchenparkettboden in allen Wohnräumen - hochwertige terracottafarbene Fliesen in Küche, Badezimmer, Kochbereich, Flur und Entrée - Kaminofen mit Panorama-Fenster - großzügige Terrasse mit Glasdach und Markise - elektrische Rollläden - seitlich des Hauses gelegene Orangerie mit vorgelagerter Pergola - 5.000 Ltr. Regen-Wassertank

Lage

Es handelt sich um ein freistehendes Hochenergie-Effizienzhaus in sehr guter und beliebter Wohnlage im Ortsteil Edingen. Der Ortsteil Edingen, eingebettet in die malerische Landschaft entlang des Neckars, verzaubert Besucher mit seinem charmanten Flair und seiner guten Lage. Die Gemeinde mit etwa 15.000 Einwohnern gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt im Herzen der Metropolregion. Die wunderschöne, geschichtsträchtige Region am Neckar sorgt für einen hohen Freizeitwert und lädt zu malerischen Rad- und Wandertouren ein. Edingen-Neckarhausen befindet sich zwischen den beiden bedeutenden Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg, die bequem mit Bus und Bahn erreichbar sind. Über die Autobahn (BAB) sowie den öffentlichen Nahverkehr, inklusive der OEG-Regionalbahn, sind alle Nachbarorte gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Gesundheitspraxen, Optiker, Kindergärten sowie Grund- und Hauptschulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zwischen Edingen und Heidelberg-Wieblingen befindet sich eine gut erreichbare Waldorfschule. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe und durch die gute Verkehrsanbindung leicht mit Fahrrad, Bus oder Bahn erreichbar. Für sportliche Aktivitäten und Freizeitspaß sorgen mehrere Sportanlagen sowie ein Freizeitbad im OT Neckarhausen. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden, sowohl in öffentlicher als auch in privater Trägerschaft. Die Volkshochschule bietet ein vielfältiges Kulturprogramm, darunter Konzerte und Veranstaltungen. Ergänzend gibt es weitere interessante Bildungsangebote. Die örtliche Jugendmusikschule engagiert sich in musikalischer Früherziehung und Ausbildung. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut zu Fuß erreichbar. Größere Discounter wie Kaufland, Netto, Aldi, DM, Rossmann sowie Getränkehandel und Autowaschanlagen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Baujahr: 2015 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 23 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden verschiedene Fotos teilweise mit künstlicher Intelligenz optimiert. Dies kann zu geringen Abweichungen in der Darstellung führen. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir uns ein paar Tage zuvor bei den derzeitigen Bewohnern anmelden müssen. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Elektro

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

2015

Gültig bis

14.12.2035

Ausstelldatum

15.12.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben