Ehemaliges landwirtschaftliches, denkmalgesch. Ensemble mit zwei 1-FH in HD-Wieblingen - 20003669

Objektbeschreibung

Bei diesem außergewöhnlichem Anwesen handelt es sich um ein sehr schön gelegenes ca. 438 m² großes Grundstück im Stadtteil Wieblingen, fussläufig zum Neckar. Auf dem Grundstück sind zwei 1-Familien-Häuser errichtet, welche en bloc veräußert werden. Ein Haus wurde um 2000 saniert, das andere ehemalige Bauernhaus ist sanierungsbedürftig. Auf dem Dreiseitenhof befinden sich insgesamt 4 Wohnhäuser die miteinander verbunden sind und sich einen gemeinschaftlichen Hof teilen. Das ehemalige, landwirtschaftliche Ensemble wurde zwischen 1855 und 1866 errichtet und befindet sich heute im Wohnungseigentum mit insgesamt drei Eigentümern. Jeder Eigentümer kann in seinem Gebäude ganz autark für sich wohnen. Bei weiteren Sanierungen muss mit dem Denkmalamt in Heidelberg Kontakt aufgenommen werden. Das erste 1-Fam.-Haus (im Aufteilungsplan mit Nummer 3 ausgewiesen) befindet sich an der Straßenseite und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,16 m²; die Aufteilung ist wie folgt: EG: Flur mit Garderobe und Gäste-WC, großer Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und mit Zugang zur Küche; OG: Kinderzimmer / Büro, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur und Abstellraum (ehemals geplantes WC); DG: ausgebauter Dachboden; von hier aus gibt es über eine Verbindungstür einen Zugang zum Haus 2; KG (teilunterkellert): Besteht aus einem großen, gut erhaltenen Gewölbekeller; Das zweite 1-Fam.-Haus (im Aufteilungsplan mit Nummer 2 ausgewiesen) ist seitlich am oben beschriebenen Haus 3 angebaut und hat direkten Zugang zum großen Garten. Die angrenzende, sanierungsbedürftige Scheune könnte evtl. als Parkmöglichkeit genutzt werden. Das Haus Nr. 2 verfügt über eine Wohnfläche von 90,63 m²; die Aufteilung ist wie folgt: EG: Flur mit Garderobe und Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Zugang zur Küche, der Zugang zum Garten erfolgt ebenfalls über die Wohnküche; OG: Flur, Spielzimmer, Tageslichbad, WC, Hobbyraum (nicht beheizt); KG: Teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.

Ausstattung

Die beiden Häuser befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 1-Fam.-Haus (Aufteilungsplan Nr. 3 / Straßenseite): - ca. 2012 Badsanierung - ca. 2012 Wasserleitungen im Bereich des Bades - ca. 2012 Laminat im Obergeschoss - 2001 Gas-Heizung - 80er Dacheindeckung - 90er Bodenbeläge im Erdgeschoss 1-Fam.-Haus (Aufteilungsplan Nr. 2 / Gartenseite): - 2001 Gas-Heizung Die Scheune ist sanierungsbedürftig. Die Gebäude stehen unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage

Wieblingen ist ein Stadtteil von Heidelberg mit einer ausgeglichenen Sozialstruktur und einer wachsenden Wohnungs- und Arbeitsplatzentwicklung. Die Straßenbahn- sowie Buslinien der Rhein-Neckar-Verkehrs GmbH (RNV) queren das ehemalige Fischerdorf Wieblingen und gewährleisten eine hohe Mobilität mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Heidelberg als auch nach Mannheim. Mit der Nähe zum Heidelberger-Kreuz bietet Wieblingen eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Der Heidelberger Stadtteil bietet zum Beispiel mit der Neckarwiese abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Erholen und Entspannen. Das große Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungs-Wohnqualität (Neckarufer mit Landschaftsschutzgebieten), die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in Wieblingen überaus attraktiv.

Sonstiges

Baujahr: 1855 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. In der Regel führen wir Einzelbesichtigungen mit nur zwei Personen aus einem Haushalt durch. Wir bitten Sie, bei der Besichtigung eine FFP2 Maske zu tragen. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Nicht notwendig

Baujahr

1855

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben