Doppelhaushälfte in absoluter Traumlage Lindenhof - 10004011

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter TOP-Lage in MA-Lindenhof. Das Haus bietet viel Potential und verfügt über folgende Raumaufteilung: Gartengeschoss: Zwei Zimmer (beide Zimmer mit ebenerdigem Zugang zum Garten), Abstellkammer mit Waschbecken, Abstellraum, Keller und Heizraum mit Fernwärmestation (Warmwasser wird derzeit mit Elektro-Boiler erzeugt) Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zu Küche und Gäste-WC, kleines Arbeitszimmer, großzügiger Wohn-und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon (Gartenseite); Obergeschoss: Zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer zur Straßenseite, Diele und Tageslichtbad.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in solidem Allgemeinzustand, Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich.

Lage

Der südöstlich der Mannheimer Innenstadt gelegene Lindenhof gilt als einer der schönsten Stadtteile. Der Lindenhof ist bekannt für die Rheinterrassen, die entlang dem Stephanienufer liegen. Der Waldpark und die Reißinsel folgen im weiteren Verlauf. Die Wahrzeichen sind die drei Türme der St. Josefkirche, der Johanniskirche und der als Lanzturm bezeichnete ehemalige Wasserturm auf dem Gelände von John Deere. Der Stadtteil und die direkte Umgebung sind bestens mit Bildungseinrichtungen aller Art ausgestattet: Vom Gymnasium bis zur KiTa ist hier alles vertreten. Der Puls dieses Stadtteils ist die Meerfeldstraße. Viele Einzelhändler, Fachmärkte sowie Bars, Cafés und Restaurants prägen das Bild. Darüber hinaus gibt es in der direkten Umgebung zahlreiche Supermärkte aber auch Obst- und Gemüsehändler für den täglichen Bedarf. Mittwochs und samstags findet ein Wochenmarkt auf dem Meeräckerplatz statt. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kürzester Zeit mit dem Nahverkehr oder zu Fuß zu erreichen. Lindenhof verfügt über eine sehr gute überregionale Anbindung mit Bahn und Pkw, über die unmittelbare Nähe des Hauptbahnhofs am nordöstlichen Rand sowie über die zentrale Bundesstraße B36 weiter über die A 656 zum Autobahnkreuz Mannheim und der A6.

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 328 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1961 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Fern

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1961

Gültig bis

15.10.2035

Ausstelldatum

16.10.2025

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben