DHH mit schönem Garten und Anbaupotential in Edingen-N'hsn. - 10003666

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Heizraum und Vorratskeller; Erdgeschoss: Wohnbereich, Diele und Wohnküche mit Einbauküche; Obergeschoss: Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer; Dachgeschoss: Geräumiges Studio. Im Hof befindet sich ein Schuppen mit benachbarter Überdachung, der für Gartengeräte oder ähnliches genutzt werden kann. Ein Kleinwagen kann im Hof geparkt werden. Vom Hof gelangt man zu zwei Gartenbereichen, die für Naturliebhaber viel Potential bieten, sei es als Nutzgarten zur Selbstversorgung und / oder einfach als idyllischer Rückzugsort für Hobbygärtner. Zwischen Schuppen und Haus gibt es noch weiteres Potential für Anbaumöglichkeiten an das Nachbargebäude. Diesbezüglich empfehlen wir die Rücksprache mit dem örtlichen Bauamt.

Ausstattung

Das Haus wurde 1990 saniert, folgende Arbeiten wurden hierbei ausgeführt: - Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Erneuerung der Elektrik - Dacherneuerung (außer Balken) vor ca. zwei Jahren Die Kunststoff-Iso Fenster stammen aus den 80er Jahren. Das Haus befindet sich in gutem, solidem Zustand. In allen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, die sich in gutem, gepflegtem Erhaltungszustand befinden. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1979 und ist gemäß Energiesparverordnung auszutauschen.

Lage

Das Haus befindet sich in beliebter Wohnlage im Ortskern von Edingen, in einer ruhigen Seitenstraße. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn (OEG Linie 5) ist gewährleistet, die beiden Haltestellen sind in Kürze zu Fuß zu erreichen; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Grund- und Werkrealschulen mit Kernzeitbetreuung und Kindergarten liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Edingen-Neckarhausen ist eine Doppelgmeinde mit ca. 14.000 Einwohnern, direkt am Neckar gelegen. Die Entfernung nach Mannhein beträgt ca. 12 km, nach Heidelberg ca. 9 km. Die Nachbarstädte sind in Kürze über die A 656 zu erreichen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen.

Sonstiges

Baujahr: 1940 Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 240,9 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Öl Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind und tragen Sie bei den Besichtigungsterminen bitte einen med. Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1940

Gültig bis

11.12.2032

Ausstelldatum

12.12.2022

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben