2 Häuser m. idyll. Innenhof, Gewerbe u. 2 Garagen in Heddesheim - 20003774

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich im alten Ortskern von Heddesheim. Die Wohnhäuser sind angeordnet wie ein Zweiseitenhof und bieten viel Potenzial für verschiedenste Wohn- und Arbeitskonzepte. Haus 1 (Vorderhaus): Das Vorderhaus (2-Fam.-Haus) wurde 1960 errichtet und verfügt über folgende Raumaufteilung: Kellergeschoss: Gewölbekeller bestehend aus zwei separaten Bereichen (Heizungs- und Abstellraum sowie großzügiger Vorratskeller) Erdgeschoss: Abgeschlossene 2-Zimmer,-Wohnung mit Flur, Badezimmer, sep. WC, Einbauküche; Vom Treppenhaus gibt es einen separaten Zugang zum mittleren Gebäudeteil der Gewerbeeinheit mit Büro, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Zugang zum großen zweigeschossigen Lager und zwei Garagen. Obergeschoss: Die Räumlichkeiten im OG teilen sich auf in eine Wohndiele mit offener Küche (mit Einbauküche), Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, Schlafzimmer, großzügiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche sowie ein sep. WC; Eine innen liegende Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss mit folgender Raumaufteilung: Offenes Studio, Kinderzimmer, Flur, separates Tageslichtbad. Mittlerer Gebäudeteil: Der mittlere, gewerblich genutzte Gebäudeteil, welcher beide Häuser verbindet, ist ausschließlich gewerblich genutzt. Hier befinden sich Büro, Dusche und Umkleide für Mitarbeiter, Werkstätten und Lagerräume im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss, sowie eine große Lagerhalle und zwei Garagen. Haus 2 (Hinterhaus): Das Hinterhaus wurde 1992 errichtet und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Garderobe und Zugang zum Heizraum; Obergeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und Zugang zur hinteren Terrasse, ein separates Gäste-WC, Gästezimmer, Balkonzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Zugang zur vorderen Terrasse; Dachgeschoss: Wohndiele, zwei geräumige Zimmer, Dachloggia zum Hof sowie ein weiteres Duschbad mit WC.

Ausstattung

Die Häuser als auch die gewerblich genutzten Räumlichkeiten befinden sich in gepflegtem Zustand und verfügen über folgende Ausstattung und Erneuerungen: Haus 1 (Vorderhaus): Das Vorderhaus ist im Erdgeschoss vorwiegend mit Parkettböden ausgestattet (Wohnräume), die Küche, das Badezimmer und der Flur sind gefliest. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind ebenfalls mit Parkett ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Das Studiozimmer im Dachgeschoss, welches mit dem 1. OG über eine Wendeltreppe verbunden ist, verfügt über Teppichböden, das Bad ist gefliest. Erneuerungen Vorderhaus: - 1994 neue Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung Mittlerer Gebäudeteil: Die gewerblich genutzten Räume sind im Lagerbereich mit Estrichböden ausgestattet, die Sanitär- und Büroräume sind hell gefliest. Alle Räumlichkeiten befinden sich in gut erhaltenem Zustand. Hof: Die Abwasserleitung im Hof wurde erneuert bis zum Stadtkanal. Rechnungen liegen vor. Haus 2 (Hinterhaus): Das Hinterhaus ist im 1.OG mit terracottafarbenen Fliesen ausgestattet, die beiden Terrassen wurden in 2023 neu saniert. Das große Badezimmer im OG ist mit hellen, cremefarbenen Fliesen ausgestattet, das kleine Duschbad im DG ist mit anthrazit gefliestem Boden ausgestattet, die Wände sind in mediterranem terra verputzt und modelliert. Im Dachgeschoss sind schöne Holzdielen verlegt, die den Räumlichkeiten einen sehr behaglichen Charakter verleihen.

Lage

Heddesheim hat einen hohen Freizeitwert u. a. durch sein großes Sport- und Freizeitzentrum mit Freibad und Badesee. In den Wintermonaten steht eine Kunsteislaufbahn zur Verfügung. Die Ortsmitte ist eine zentrale Anlaufstelle des kulturellen Lebens. Auch im sozialen Bereich sowie für die Jugend und Senioren stehen ausgezeichnete Einrichtungen zur Verfügung. Im Jahr 2008 ist ein neuer Dorfplatz mit betreuten Wohneinheiten, Gastronomie und Geschäften sowie Arztpraxen entstanden, 2009 folgte die Einweihung einer Kinderkrippe für Kleinkinder, die 2010 erweitert wurde, sowie eine weitere Kinderkrippe im evangelischen Kindergarten 2013. Die Hans-Thoma-Grundschule wurde 2019 erweitert und zu einer Ganztagsgrundschule mit Halbtagsangebot weiterentwickelt. Die Vereine und das ehrenamtliche Engagement, das viele Mitbürgerinnen und Mitbürger zugunsten der Allgemeinheit erbringen, tragen selbstverständlich zu einem funktionierenden Gemeinwesen bei. Aber auch zahlreiche Firmen haben sich seit Anfang der 1970er Jahre in Heddesheim angesiedelt. Seitdem wurde ein etwa 80 Hektar großes Gewerbegebiet in der Nähe des Autobahnanschlusses zur A5 sowie des DB-Bahnhofs Schritt für Schritt erschlossen. In diesem Gewerbegebiet sowie in Heddesheim selbst gibt es ca. 5.039 sozialversicherungspflichte Arbeitsplätze. Einen wichtigen Anteil an der Attraktivität der Gemeinde hat das leistungsfähige örtliche Gewerbe, das viele interessante Arbeitsplätze geschaffen hat. Die örtlichen Geschäfte und Betriebe bieten eine vielseitige Angebotspalette, die hochwertigen Ansprüchen gerecht wird. In den letzten Jahren wurde zudem ein Augenmerk auf die Themen Energieeinsparung, Klimaschutz und Biotopvernetzung gelegt. Heddesheim ist inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar eine attraktive Wohngemeinde und durch die gute Infrastruktur ein gefragter Standort.

Sonstiges

Baujahr: 1990 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 219,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1990

Gültig bis

12.04.2033

Ausstelldatum

13.04.2023

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben