Objektnummer
900030322

2-Fam.-Haus in beliebter Lage von Ladenburg, Erbpacht - 20003652

Preise

Kaufpreis
550.000,00 EUR
Außen-Courtage
2,975 %
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
01.12.2022

Flächen

Wohnfläche
187 m²
Grundstücksfläche
311,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja
Garage
true
Freiplatz
true

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen besteht aus zwei separaten Wohnungen: Erdgeschoss: Flur, Küche (mit Einbauküche), großzügiger, hübscher Wohnbereich mit direktem Terrassen -und Gartenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad; Obergeschoss (Maisonette), Ebene 1: Flur, Küche, großer und schöner Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad; Ebene 2: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei große Kellerräume und ein WC im Keller. Die monatliche Erbpacht beträgt 135,28 €, Erbpachtgeber ist die Stadt Ladenburg.

Ausstattung

Im Erdgeschoss und Kellergeschoss besteht teilweise Renovierungsbedarf. In der Maisonette-Wohnung wurden 2020 bereits folgende Instandsetzungen durchgeführt: - neue Vinylböden - die Wände wurden neu verputzt und gestrichen - neue Dachfenster - neue Duschkabine im Bad - die Balkone wurden überarbeitet - die Heizkörper wurden gestrichen - Inspektion der Wasserleitungen im gesamten Haus, teilweise mit Instandsetzungen

Lage

Das Haus befindet sich in beliebter Lage in Ladenburg in unmittelbarer Nachbarschaft einer Grundschule. Ladenburg ist eine am Neckar gelegene Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, die Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise verbindet. In der Ladenburger Altstadt findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarfs, sowie Gaststätten, Bistros, Apotheken und Ärzte. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Im Gewerbegebiet von Ladenburg gibt es u.a. Discounter sowie Textil-, Schuh- und Drogeriemarkt. Das große Angebot an Kinderbetreuungs-, Bildungs- und Senioreneinrichtungen, die guten Freizeitmöglichkeiten, die Naherholungsqualität, die bunte Vereinslandschaft, die Angebote der Kirchen u. v. m. machen das Leben und Wohnen in der alten, aber überaus lebendigen Stadt Ladenburg attraktiv. Mit der historischen Altstadt und den mittelalterlichen Gassen, umrahmt von gepflegten Grünanlagen, hat Ladenburg viel zu bieten. Durch den Bahnhof und den im Osten Ladenburgs bestehenden Anschluss an die Bundesautobahn 5 (Abfahrt Ladenburg-Schriesheim) ist die Verkehrsanbindung sehr gut. In Ladenburg werden jedes Jahr zahlreiche Festivals veranstaltet, wie z. Bsp. das Drachenboot- und Ballonfestival, der Afrikatag, der Weihnachtsmarkt u.v.m.. Ausgezeichnete Fahrradwege ("Grüner Ring") bieten sich zur Naherholung an, auch für Wanderer. Für Kinder und Jugendliche gibt es zahlreiche Einrichtungen wie großzügig angelegte und gepflegte Spielplätze, Scater-Anlage. Grund-, Förder- und weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium). Die alte Römerstadt ist eine gelungene Mischung aus Grünanlagen und historischer Altstadt mit sehr guter Wohn- und Lebensqualität, die Leben und Wohnen in bemerkenswerter Weise verbindet.

Sonstiges

Baujahr: 1985 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. In der Regel führen wir Einzelbesichtigungen mit nur zwei Personen aus einem Haushalt durch. Wir bitten Sie, bei der Besichtigung eine FFP2 Maske zu tragen. Bitte kommen Sie nicht mit Erkältungssymptomen zum Besichtigungstermin. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 40 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Nicht notwendig
  • Baujahr
    1985
  • Gebäudeart
    wohn
  • Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

    Dokumente