Objektnummer
900030348

1-FH in idyllischer Lage im OT Edingen, mit Selbstversorger-Garten u. Anbaupotential - 10003627

Preise

Kaufpreis
435.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57%
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
36 m²
Grundstücksfläche
472,00 m²
Etagen
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Ja
Freiplatz
true

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten und viel Anbaupotential. Nähere Angaben zu einem möglichen Anbau erhalten Sie in unserem Exposé. Raumaufteilung: EG: Flur, Arbeitszimmer, Küche, separates Esszimmer, Tageslichtbad, Zugang zum schönen Garten; OG: Wohnzimmer, Kinderzimmer, Diele mit praktischen Einbauschränken; DG: zwei weitere Räume, die früher als Kinderzimmer genutzt wurden und wegen der Dachschräge nicht als Wohnfläche hinzugerechnet werden. Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller und ist teilunterkellert (ca. 1/3). Zum Haus gehören zwei Schuppen. Im Bereich des Hofes und des angebauten Schuppens gibt es viel Potential und ausreichend Anbaumöglichkeiten (Bebauungsplan liegt vor).

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, diverse Renovierungsarbeiten müssen durchgeführt werden. Folgende Erneuerungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - 1977/78 Sanierung und Dachausbau sowie teilweise Erneuerung der Elektroleitungen, handschriftliche Aufstellung liegt vor - 1999 Erneuerung diverser Fenster - 2000 neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung (Speicherladepumpe defekt, muss erneuert werden, Kosten ca. 500 € Kostenvoranschlag muss aktualisiert werden) - 2011 Austausch weiterer diverser Fenster Die Fenster mit Klapp- bzw. Rollläden befinden sich in gutem Zustand. Zwei Dachfenster müssen erneuert werden. - 2017 Fassade neu gestrichen

Lage

Das Haus liegt in einer sehr beliebten, ruhigen Wohngegend in der Nähe des Neckars, im Ortsteil Edingen. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die BAB und den öffentlichen Nahverkehr (OEG Regionalbahn). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fach- und Allgemeinärzte, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ Rhein-Neckar), Gesundheitspraxis, Optiker, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der Pestalozzi Schule in Edingen und der Graf-von-Oberndorff-Schule in Neckarhausen befinden sich zwei sehr gut ausgestattete Schulen mit Kernzeitbetreuung in der Gemeinde. Kleinkinderbetreuungsangebote und Kindergartenplätze sind ausreichend vorhanden (in öffentlicher und privater Trägerschaft). Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind aufgrund der guten Verkehrsanbindungen leicht zu erreichen. Die Volkshochschule bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm, u. a. Konzertveranstaltungen u.v.m. Interessante Bildungsangebote, wie Sprach-, EDV- und Gestaltungskurse ergänzen dieses umfangreiche Angebot. In der musikalischen Früherziehung und Ausbildung engagiert sich die örtliche Jugendmusikschule Edingen-Neckarhausen. Edingen-Neckarhausen verfügt über sehr gute Grundlagen, die die Gemeinde für junge und ältere Menschen als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv und anziehend machen. Darüber hinaus verbindet die Gemeinde Historisches mit Modernem. Die Pflege und Erhaltung kultureller Errungenschaften - wie beispielsweise das ehemals Graf-von-Oberndorff´sche Schloss mit herrlicher Parkanlage in Neckarhausen - gehen einher mit innovativen Entwicklungen in den verschiedensten Bereichen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Der Einzelhandel besteht im Wettbewerb mit den naheliegenden Großstädten und die Kaufkraft liegt nach Angaben des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg über dem allgemeinen Durchschnitt, die Arbeitslosenquote darunter.

Sonstiges

Baujahr: 1900 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 240,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1900
  • Gültig bis
    17.07.2032
  • Ausstelldatum
    18.07.2022
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    240.1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

    Dokumente