Objektnummer
900030115

1-Fam.-Haus, MA-Friedrichsfeld, ideal für Handwerker und Sanierer - 10003436

Preise

Kaufpreis
275.000,00 EUR
Außen-Courtage
2,98%
provisionspflichtig
Ja
verfügbar ab
sofort

Flächen

Wohnfläche
128 m²
Grundstücksfläche
240,00 m²
Etagen
1
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Austattung

Keller
Ja
Freiplatz
true

Objektbeschreibung

Idyllisches 1-Fam.-Häuschen mit Anbau, Innenhof und Garten in Mannheim-Friedrichsfeld. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnküche, Wohn- uns Essbereich (auch abtrennbar), Badezimmer; Obergeschoss: Vorraum sowie ein weiteres Zimmer. Unter dem Haus befindet sich ein Gewölbekeller. Das Haus verfügt über einen eingeschossigen Anbau mit separatem Eingang. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Küche, Bad und zwei weitere Zimmer. Die Zimmerdecke des Anbaus ist stark beschädigt. Hier muss das Flachdach in jedem Fall erneuert werden. Im derzeitigen Zustand sind die Räume nicht bewohnbar, daher wurden diese Räumlichkeiten nur als Nutzfläche angegeben.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine einfache Ausstattung; Renovierungen bzw. evtl. Sanierungen stehen an, je nach Anspruch an die Wohnqualität. Die Fenster sind zweifach verglast (weiße Kunststoff-Iso-Fenster). Die Nachtspeicherheizung stammt aus dem Jahr 1986. Die beigefügten Grundrisse des Haupthauses entsprechen dem aktuellen Stand. Der Anbau benötigt ein neues Flachdach und die Räumlichkeiten dort sind sanierungsbedürftig. Vom Anbau liegt uns kein Grundriss vor.

Lage

Friedrichsfeld ist ein beliebter Mannheimer Stadtteil in ländlicher Umgebung, mit guter Verkehrsanbindung. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und Heidelberg gibt es eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz zur A 656 und die S-Bahn. Hier fahren die Linien S 1 – S 3 Richtung Mainz und Frankfurt; weiterhin gibt es die Buslinien 43 und 46, die u. a. die Haltestellen des OEG-Netzes anfahren (sehr gute Verbindung zum Mannheimer als auch Heidelberger Hauptbahnhof). Geschäfte für den täglichen Einkauf sowie Ärzte, Apotheken etc. sind ausreichend vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen. Die Friedrichsfeldschule ist sowohl eine Grundschule als auch eine Haupt- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Friedrichsfeld ist komplett von Feldern umgeben; im nahegelegenen Wald gibt es zwei große Wildgehege mit Rundwanderwegen, Trimm-dich-Pfaden sowie einen Waldlehrpfad. Weiterhin befinden sich in der Umgebung schöne Lauf- und Reitstrecken und vier beliebte Spielplätze für die Kleinen.

Sonstiges

Baujahr: 1924 Heizungsart: Nachtspeicherofen Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 338,2 kWh/(m²*a) Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Fragen zu Details beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir versuchen Ihre Besichtigungswünsche möglichst zeitnah zu erfüllen. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, wenn wir bei großer Nachfrage von besonders begehrten Objekten nicht immer allen Interessenten einen Termin ermöglichen können. Zu Corona beachten Sie bitte folgenden Hinweis: Vereinbaren Sie einen Termin mit uns nur telefonisch, per Post, Fax oder Mail. Kommen Sie nicht zu Beratungs- oder Besichtigungsterminen, wenn Sie erkältet sind, Erkältungssymptome haben oder Kontakt mit einer Person hatten, die aus einem Risikogebiet kam oder wenn Sie selbst in einem Risikogebiet vor weniger als drei Wochen waren. Bitte kommen Sie mit max. 2 Pers. aus einem Haushalt und tragen Sie bitte einen Mund- und Nasenschutz. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns Mo. - Fr. von 09:00 - 14:00 Uhr Termine außerhalb dieser Zeiten nach individueller Vereinbarung. Sie wollen Ihre Immobilien verkaufen? Wir sind seit über 35 Jahren am Markt und kennen uns in der Region bestens aus. Wir finden auch für Sie den richtigen Käufer.

Energieausweis

  • Heizung
    Etage
  • Befeuerung
    Elektro
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1924
  • Gültig bis
    13.06.2031
  • Ausstelldatum
    14.06.2021
  • Gebäudeart
    wohn
  • Energiebedarfskennwert
    338.2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    H
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Beispielausgaben

    Kauf
    Ja
    Miete/Pacht
    Nein

    Ansprechpartner

    Tel.: +49 (6203) 8 50 63

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    Dokumente